Bureau de 263m² à 4 193m² à la location
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- REF : 69.005453
Valoris Real Estate vous propose ces bureaux neufs, lumineux et modulables de 4 193 m² (divisibles à partir de 263 m²), au sein du parc tertiaire Everest à Genas. Idéalement adaptés aux entreprises recherchant un cadre de travail moderne, performant et durable.
Situés à quelques minutes des autoroutes A43 et A46, avec plusieurs lignes de bus au pied de l’immeuble, ces bureaux offrent une excellente accessibilité tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Le parc, à la fois dynamique et structuré, accueille déjà plusieurs entreprises reconnues telles que Bonduelle ou Ineo.
Les espaces sont répartis du rez-de-chaussée au R+3, livrés en plateau nu ou cloisonnés, avec de belles terrasses privatives à certains niveaux. Ils peuvent être aménagés selon vos besoins, dans un bâtiment certifié BREEAM Very Good, intégrant des solutions innovantes pour la performance énergétique, le confort et la gestion des ressources.
Le site propose également des services premium sur parc : amphithéâtre (162 places), salle de sport, restauration rapide, ainsi que de nombreuses places de stationnement (intérieures et extérieures avec bornes de recharge).
Confort thermique assuré par une climatisation 3 tubes individualisée, moquette ou sol PVC, et gestion intelligente des espaces communs et techniques.
Disponibilité immédiate.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux à fort impact environnemental et humain !
Climatisation 3 tubes individualisée
Charges : climatisation, chauffage, espaces verts et entretiens des parties communes (ascenseurs, sanitaires…)
SERVICES SUR PARC :
– Amphithéâtre (162 personnes)
– Salle de sport
– Restauration rapide
Site labellisé BREEAM VERY GOOD :
– Centrale solaire
– Perfomance énergétique améliorée
– Bornes de recharges pour véhicules électrique (50% du parc)
– Gestion de la ressource d’eau (équipement sanitaires économes)
– Confort, santé et qualité de vie (accès et vues extérieures)
– Biodiversité
– Gestion des déchets (local dédié)
– Matériaux de construction et impact carbone (bétons bas carbone, second oeuvre durable)
– Gestion de projet (management responsable de l’opération)
Etage : RDC à R+3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus Zi5 au pied de l’immeuble
Bus 48 au pied de l’immeuble
KAISER COMPRESSOR
INEO
BONDUELLE
A46 & A43
| Bâtiment | Etage – Lot | Surface Privative m2 | Parties communes / espaces mutualisés m2 | Surfaces PC incluses m2 |
| Bâtiment A | RDC – Lot 1 | 615 | 115.8 | 730.8 |
| RDC – Lot 3 | 221 | 41.6 | 262.6 | |
| RDC – Lot 4 | 508 | 12.9 | 603.6 | |
| total | 1344 | 170.3 | 1597 | |
| R+1 – Lot 1 | 267 | 50.3 | 317.3 | |
| R+1 – Lot 2 | 430 | 81 | 510.9 | |
| R+1 – Lot 3 | 224 | 42.2 | 266.2 | |
| R+1 – Lot 4 | 519 | 97.7 | 616.7 | |
| total | 1440 | 271.2 | 1711.1 | |
| R+3 – lot 2 | 355 | 66.8 | 421.8 | |
| Bâtiment B | R+1 – Lot 5 | 382 | 80.8 | 462.8 |
Loyer annuel : 607 942 € HTHC
Loyer annuel/m² : 145 €/m² HTHC
Charges annuelles : 306 628 € HT
Place de parking intérieur : 450 HT/an
Place de parking extérieur : 250 HT/an
Loyer câblé et cloisonné : 145 /m²/an
Loyer plateau nu : 135 /m²/an
Loyer activité: 85 /m²/an
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Candice CAVICCHIOLI
