Bureau de 210m² à la location

LYON 3

  • Immédiate
  • REF : 69.008860

BUREAUX | IDEAL PROFESSIONS LIBERALES – SECTEUR SANS-SOUCI

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux fonctionnels et lumineux, parfaitement adaptés aux professions libérales et médicales. Situés à seulement 5 minutes à pied du métro Sans-Souci, ils offrent le compromis idéal entre calme et accessibilité, dans une résidence mixte et sécurisée.

L’espace, en rez-de-chaussée surélevé, est composé de nombreux bureaux cloisonnés, offrant un cadre de travail structuré et confortable. Les espaces extérieurs apportent un véritable atout pour les pauses, tandis que l'accès PMR garantit une accessibilité optimale. La climatisation réversible assure un confort toute l’année, et plusieurs parkings en sous-sol sont disponibles pour faciliter le stationnement.

Situé dans un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate d’un secteur dynamique, ce bien bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun avec métro, tramway et bus accessibles en quelques minutes. La gare Part-Dieu est à seulement 15 minutes en voiture, offrant une connexion rapide aux grands axes.

📌 Disponibilité immédiate. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux !

Immeuble mixte
Contrôle d’accès (interphone, badge)
Ascenseur
Accès PMR
3 accès
9 bureaux fermés
Cuisine
Climatisation réversible
Stores électriques
Faux plafonds
Pavés LED
Local technique
Locaux en très bon état
Terrasse privative
Sanitaires (2)
Etage : RDC Surélevé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Métro D, station « Sans-Souci » à 5 min à pied
Tramway T4, arrêt « Manufacture Montluc » à 9 min à pied
Bus C7-C11-C13-C16-C25 à proximité
Station Vélo’V « Albert Thomas / Villon » ou « Dauphiné / Saint-Maximin »
Gare TGV de Lyon Part-Dieu à 15 min en voiture

Loyer annuel : 46 200 € HC
Loyer annuel/m² : 220 €/m² HC
Charges annuelles : 3 500 €
Taxe foncière : 3 320€
Taxe foncière/m² : 16€/m²
Non soumis à TVA.
Frais de rédaction de bail à prévoir, à la charge du preneur.
Frais d’état des lieux : 247,10 € HT, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

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Votre conseiller :
Océane DOS SANTOS AGUIAR

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