Bureau de 376m² à 1 790m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.004407
📌 A LOUER – BUREAUX EN PLEIN CUR DU QUARTIER D’AFFAIRES DE VAISE
VALORIS REAL ESTATE, vous propose différentes surfaces de bureaux dans l’immeuble L’@dresse bénéficiant d’une labellisation BBC 2005 Effinergie et HQE Bâtiments Tertiaires.
Ces bureaux offrent un cadre de travail exceptionnel, alliant confort, facilité d’aménagement, des parkings, le tout situé à proximité direct du pôle multimodal de la Gare de Vaise et de l’offre servicielle du secteur : restaurants, commerces, salles de sport
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Menuiseries à fort coefficient d’isolation, ouvrant à la français.
Brise-soleil orientables
Faux plancher
Faux plafond acoustique
Hauteur sous plafond : 2,70m
Local à vélo en sous-sol
Accès Handicapés
Ascenseur
Climatisation
Contrôle d’accès
Digicode
Double vitrage
Fibre optique
Interphone
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Gare SNCF TER Vaise
Bus : lignes TCL – 2/ 20/ 22/ 23/ 71/ S11
Métro D « Gare Vaise »
Station Vélo’V au pied de l’immeuble
Voie Lyonnaise à proximité
Restaurants (Matsuri, Wallace, Nano Café…)
Commerces (Epicerie Mère Brazier, Opticiens, Intermarché..)
Services (Banques, Pharmacie, Médecins…)
Grands axes: Boulevard périphérique Part-Dieu/ St Exupéry
par le demi-échangeur ROCHECARDON
| Etage | Surface | Loyer annuel HT.HC (Hors Parkings) | Disponibilité |
| RDC | 376.16 m² | 67 708.80 € HT.HC | Immédiate |
| R+1 | 702.63 m² | 126 473.40 € HT.HC | Immédiate |
| PLACES DE PARKING IMMEUBLE | |||
| Parkings simple | 6 unités | 1 200.00 € HT/HC/Unité/an | |
| Parkings double | 3 unités | 1 800.00 € HT/HC/Unité/an | |
| PLACES DE PARKING EN SOUS LOCATION (BEPARK) | |||
| Parkings simple | 11 unités | 900.00 € HT/HC/Unité/an |
Loyer annuel : 322 281 € HTHC
Loyer annuel/m² : 180 €/m² HTHC
Charges annuelles : 81 251 € HT
Taxe foncière : 30 957€
Taxe foncière/m² : 17€/m²
Places de parking sous immeuble : 9 Unités
– 6 unités / parkings simple / 1 200.00 HT/HC/Unité/an
– 3 unités / parkings double / 1 800.00 HT/HC/Unité/an
Places de parking en sous location : 11 unités
– 11 unités / parkings en foisonnement / 900.00 HT/HC/Unité/an
– Charges parkings prévisionnelles selon estimation 2025 : 54 uros/TTC/U/an
Régime fiscal : TVA.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Assurance propriétaire : 1.59 /HT/m²/an
Indexation annuelle : selon indice ILAT
Frais de rédaction d’acte : 500 HT
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Lambert BEAUJOUEN
