Bureau de 189m² à 1 502m² à la location
- selon les lots
- REF : 69.008668
Trouvez le cadre idéal pour développer votre activité. Ces bureaux offrent un environnement de travail à la fois confortable, sécurisé et écoresponsable, pensé pour répondre aux besoins des entreprises exigeantes.
Caractéristiques techniques :
- Hauteur sous plafond : 2,70 m, pour des espaces lumineux et spacieux.
- Châssis profilés à rupture de pont thermique et vitrage isolant, assurant une performance énergétique optimale.
- Faux plafonds dotés de luminaires encastrés pour un éclairage professionnel et esthétique.
- Gestion Technique Centralisée (GTC) pour un pilotage intelligent des installations.
- Electricité en tarif jaune, avec alimentation en triphasé, adaptée aux usages intensifs.
Confort et sécurité :
- Accès sécurisé grâce à des lecteurs de badges.
- Vidéosurveillance dans les parties communes pour un environnement serein.
- Ascenseurs modernes, assurant une accessibilité optimale.
- Production chaud/froid réversible via une pompe à chaleur économe en énergie.
- Ventilation double flux, garantissant un air renouvelé et sain.
Avec Valoris Real Estate, bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour choisir un espace qui reflète votre image et s’adapte parfaitement à vos besoins.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Châssis profilés à rupture de pont thermique et vitrage isolant
Faux plafonds avec luminaires encastrés
GTC
Electricité : tarif jaune / alimentation des lots en triphasé
Contrôle d’accès par lecteurs de badges
Vidéosurveillance dans les parties communes
Ascenseurs
Production chaud / froid réversible par pompe à chaleur
Ventilation double flux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pôle multimodal Gare de Vaise à 35 minutes (Gare SNCF, Métro ligne D, 16 lignes de bus, 2 lignes départementales, station vélo’v…)
Á 20 min de la Gare SNCF Lyon Part-Dieu et 40 min de l’Aéroport Lyon Saint Exupéry
Techlid express (ligne 10) : Arrêt « NOISETIERS » direction « GARE DE VAISE » à 17 minutes
| Etage | Batiment – Lot | Surface avec PC | SU | Parkings | Disponibilité |
| RDC – terrasse partagée – Allée B | Lot 001 | 431.09 m² | 370.20 m² | 7 ext. 6 en rez de jardin | Immédiate |
| RDC – terrasse partagée – Allée B | Lot 002 | 189,23 m² | 162,50 m² | 3 ext. 4 en rez de jardin | Octobre 2025 |
| R+1 – Allée A | Lot 005 | 439,82 m² | 377,70 m² | 7 ext. 7 en rez de jardin | Immédiate |
| R+1 – Allée B | Lot 008 | 441,45 m² | 379,10 m² | 8 ext. 7 en rez de jardin | Immédiate |
Loyer annuel : 217 731 € HTHC
Loyer annuel/m² : 145 €/m² HTHC
Charges annuelles : 72 076 € HT
Taxe foncière : 37 540€
Taxe foncière/m² : 25€/m²
Parking extérieur : 550 HT/HC/U/AN
Parking RDJ : 750 HT/HC/U/AN
Honoraires de gestion technique : compris dans charges prévisionnelles
Honoraires de gestion administrative, comptable et financière :
– Bureaux 8,00 H.T./m²/an
– Parking ext 28,00 H.T./unité/an
– Parking rdj 38,00 H.T./unité/an
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir
Régime fiscal : TVA
Garantie complémentaire demandé selon étude du dossier
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
