Bureau de 200m² à 1 200m² à la location
- 01 JUILLET 2025
- REF : 13.000107
VALORIS MEDITERRANEE vous propose, à la location, des bureaux neufs divisible à partir de 200 m², au sein d’un immeuble moderne et performant, à proximité immédiate de l’autoroute A8.
Conçus pour allier confort, fonctionnalité et image professionnelle, ces espaces s’étendent sur deux niveaux pensés pour optimiser votre quotidien.
Idéalement situé au rond-point du Canet, sur la commune de Meyreuil, ce programme neuf profite d’un emplacement stratégique et d’une très belle visibilité : à deux pas des grands axes autoroutiers (A8 et A52), il garantit un accès à la gare TGV d’Aix-en-Provence en 15 minutes et à l’Aéroport Marseille Provence en 25 minutes.
Un arrêt de bus est directement accessible au pied de l’immeuble, facilitant ainsi les déplacements de vos collaborateurs et visiteurs.
De nombreux parkings à disposition.
Immeuble RE 2020Ascenseur
Jardin paysager
Fibre optique
Ventilation double-flux
Hall d’accueil
Interphone
Contrôle d’accès
Climatisation chaud/froid 3 tubes
Faux-plafonds dalles LED
Plinthes périphériques courant fort/faible
Escalier intérieur
Issues de secours
Sols textile : flotex
Double vitrage
1 parking / 20 m² env.
parking : 30 couverts et 12 aériens
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ligne de bus 180 à 50 mètres
Restaurants, hôtels, salles de fitness etc.
A8 à 2mn
A52 à 5mn
A51 à 10mn
GARE TGV d’AIX EN PROVENCE à 15mn
AEROPORT MP à 25mn
| Batiment – Lot | Etage | Type | Surface en m² | Loyer annuel m²/an/HT HC | Charges annuelles | Parkings | Disponibilité |
| Lot 1 | R+1 | BUREAUX | 200 | 194€ | 23 m²/an HT | 1 pl. /20m² env. | 01 Juillet 2025 |
| Lot 2 | R+1 | BUREAUX | 200 | 194€ | 23 m²/an HT | 1 pl. /20m² env. | 01 Juillet 2025 |
| Lot 3 | R+1 | BUREAUX | 200 | 194€ | 23 m²/an HT | 1 pl. /20m² env. | 01 Juillet 2025 |
| Lot 4 | R+1 | BUREAUX | 200 | 194€ | 23 m²/an HT | 1 pl. /20m² env. | 01 Juillet 2025 |
| Lot 5 | R+2 | BUREAUX | 200 | 194€ | 23 m²/an HT | 1 pl. /20m² env. | 01 Juillet 2025 |
| Lot 8 | R+2 | BUREAUX | 200 | 194€ | 23 m²/an HT | 1 pl. /20m² env. | 01 Juillet 2025 |
Loyer annuel : 232 800 € HTHC
Loyer annuel/m² : 194 €/m² HTHC
Charges annuelles : 24 058 € HT
Loyer avec places de parking : 245/m²/an HT HC
Régime fiscal : TVA.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Frais de rédaction de bail
Honoraires payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Florian DONZEL-GARGAND
