S’implanter à Lyon, on vous dévoile les quartiers tendances en 2025 !
🔑 Bureaux : des alternatives à la Part-Dieu pour un budget maîtrisé
Part-Dieu, 2e quartier d’affaires de France et leader sur les m² placés (8 023 m² au 1er trimestre 2025), reste une référence incontournable. Nous vous proposons toutefois quelques programmes alternatifs à proximité pour bénéficier d’un emplacement idéal dans un budget raisonnable :
Le Lumière: au pied de la station Monplaisir/Lumière, à la limite du 3e arrondissement, ce bâtiment de 2 300 m² sera livré au 3e trimestre 2026.
Park Avenue : situé à Villeurbanne, face au parc de la Tête d’Or et à seulement 2 km de la Part-Dieu.
200 Zola : un immeuble neuf de 1 940 m² et idéalement desservi par les transports en commun. Sa livraison est prévue 15 mois après accord. Il est implanté à Villeurbanne aux portes de Lyon 3.
Un autre secteur en plein essor attire également l’attention : Vaise. En pleine expansion, il offre de grandes surfaces adaptées à l’installation d’un siège social. Parmi les programmes disponibles, nous retrouvons : Enova (5 600 m²), le Brooklyn (7 300 m²), le Campus Verrazzano (3 400 m²) et le Basalt (4 300 m²) soit près de 20 600 m² immédiatement disponibles dans ce secteur !
🛍️ Commerces : maximisez votre visibilité
La Presqu’île, secteur incontournable du commerce lyonnais, notamment autour de Bellecour, Terreaux et République. C’est un secteur premium à fort flux piéton, idéal pour les enseignes mass-market. À l’inverse, les rues Édouard Herriot, Émile Zola et Gasparin conviennent davantage aux boutiques haut de gamme. Les valeurs locatives varient de 400 à 1 800 €/m² selon l’emplacement.
D’autre part, Lyon 6e, où des secteurs commerciaux clés se concentrent autour de l’avenue Maréchal de Saxe affichant des valeurs locatives comprises entre 200 à 350€/m², du cours Franklin Roosevelt, avec une fourchette plus élevée, de 280 à 500€/m² et du cours Vitton. De grandes enseignes y sont déjà implantées, comme Marc le Bihan, Animalis ou encore Bricorama.
Moins onéreux mais de plus en plus prisé, le secteur de la Croix-Rousse qui est un secteur en plein essor avec des valeurs locatives qui se situent entre 180 à 300€/m². Plusieurs enseignes viennent de s’installer comme Aux Merveilleux de Fred, Yeahga et The new Me.
🏭 Locaux d’activités, industrie et logistique : la force de la périphérie
La ZI Mi-Plaine, cœur de l’industrie de la métropole, comprenant Saint-Priest, Chassieu et Genas, est une véritable référence pour les implantations industrielles et logistiques. Elle concentre chaque année près de la moitié de la demande placée.
Elle offre une grande diversité de solutions, allant de programmes neufs comme l’Écoparc du Lyonnais de 5 012 m² de surfaces disponibles ou le Parc Act’y, à des bâtiments restructurés à des tarifs plus abordables.
Vénissieux s’affirme comme un secteur porteur grâce à son dynamisme industriel et logistique. Deux futurs programmes illustrent cette montée : Venilia Parc (27 500 m²) dans le but d’une réhabilitation partielle du site historique Véninov, et UP (21 000 m² en R+1), implanté le long du périphérique Laurent Bonnevay.
