Des économies en cours de bail, c’est possible !
LA VIE DU BAIL NE S’ARRÊTE PAS À SA SIMPLE SIGNATURE
Le monde de l’immobilier d’entreprise subit une réelle mutation depuis ces 3 dernières années. Les enjeux liés aux nouveaux usages, aux mesures environnementales et le contexte économique actuel rendent la tâche de plus en plus délicate pour mettre en place une bonne stratégie immobilière.
Heureusement, les périodes triennales qu’offre le bail commercial, permettent à un utilisateur de faire un bilan sur de nombreux points :
🔹 L’indexation du loyer et l’augmentation des charges ont-elles un impact sur la trésorerie ?
🔹 L’emplacement de l’immeuble et son accessibilité sont-ils toujours en adéquation avec les attentes des collaborateurs ?
🔹Des travaux d’aménagement sont-ils possibles pour répondre aux nouveaux modes de travail ?
🔹 L’immeuble répond t-il à notre politique RSE ?
Notre Service Corporate vous accompagne sur l’intégralité de ces questions afin d’auditer vos besoins actuels et futurs en s’appuyant sur des méthodes précises d’analyse de votre bail, de notre connaissance du marché locatif, et des méthodes de négociation sur les différents secteurs.
Un bail commercial 3/6/9 = 3 audits possibles
1ère PÉRIODE TRIENNALE
Audit du besoin + Etude du marché et des options + Mise en place de la stratégie de négociation = Stay Vs. Go
2ème PÉRIODE TRIENNALE
Audit du besoin + Etude du marché et des options + Mise en place de la stratégie de négociation = Stay Vs. Go
3ème PÉRIODE TRIENNALE
Audit du besoin + Etude des options possibles :
– Renégociation du bail / renouvellement
– Recherche d’une nouvelle implantation
– Acquisition des locaux
Exemple d’une mission réussie :
🤝 Renégociation du loyer facial afin retrouver un loyer équilibré et compenser les indexations annuelles.
📑 Prolongation de la durée du bail et négociation de franchises de loyer pour compenser les futurs travaux d’aménagement (création de plus d’espace collaboratif pour la société).
Un pilotage de projet précis et efficace afin de répondre à vos attentes et obtenir des résultats :
AUDIT ET VALIDATION DES HYPOTHÈSES DE TRAVAIL
– Etude du bail en cours –
Période du bail, durée d’engagement ferme, loyer, charges, clauses particulières.
Livrable : rapport de synthèse
Objectif : Déterminer les objectifs de la renégociation.
Réduire les coûts, augmentation/ diminution de la surface, faire des travaux…
Livrable : livre blanc d’aide à la décision
SONDER ET COMPARER
Etude du marché et des options locatives /acquisitions.
Sonder le marché pour obtenir les conditions locatives et les mesures d’accompagnement possibles afin de mettre en place des comparables en vue de la future négociation.
Livrable : dossier d’étude de marché + tableau de comparaison des offres
STAY VS. GO
Stay
– Renégociation du bail en s’appuyant sur les éléments de comparaison
– Signature du nouveau bail
Go
– Négociation de sortie de bail / résiliation anticipée…
– Recherche de nouveaux sites (prospection / visites / négociation / signature)
N’attendez plus et prenez contact avec notre service pour vous aider 🚀
LAMBERT BEAUJOUEN
Responsable du service Corporate
06 71 09 31 48
