Bureau de 248m² à 3 143m² à la vente
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- REF : 69.007551
Valoris Real Estate vous propose à la vente un ensemble de bureaux d’une surface totale d’environ 3 140 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, dans le 6ᵉ arrondissement de Lyon.
Implanté entre Brotteaux et Part-Dieu, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique au cur d’un pôle tertiaire dynamique, parfaitement desservi par le tram, le métro, les lignes de bus et le RhôneExpress.
Divisible à partir de 248 m², le bien offre également 92 places de stationnement en sous-sol. Les plateaux, vendus en l’état, s’inscrivent dans une démarche de rénovation énergétique ambitieuse : les réseaux de chauffage et de climatisation ont été intégralement refaits, les équipements de CVC modernisés, permettant à l’ensemble immobilier de répondre d’ores et déjà aux exigences du Décret Tertiaire à horizon 2030 et 2040.
Que vous soyez utilisateur ou investisseur, ce bien représente une opportunité rare sur un secteur à forte attractivité, combinant emplacement, modularité et performance environnementale.
Vente en l’étatL’intégralité du réseau de distribution CVC a été refait
Chaud/froid par réseau urbain (refait à neuf)
Ventilo convecteur 2 tubes révisés et indépendant
Cuisine encastrés pour le duplex
Baie de brassage à vérifier pour chaque lot
Sanitaires en parties communes
97 places de stationnement
Local vélo en R-1
Borne électrique avec abonnement et engagement possible (cout selon la consommation)
Etage : RDC / R+1 / R+3 à R+5
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pôle multimodal Part Dieu à 3 min
Saint-Exupéry à 30 min via Rhônexpress
Part-Dieu à 2 min, Perrache à 15 min
Tramway T1 et T4, arrêt Thiers-Lafayette devant l’immeuble
Métro B Brotteaux
Bus : C3, C16, 27
Vélo’v Viabert – Avenue Thiers
| Etage | Aile D | Aile C | Terrasses | Archives / Réserves | TOTAL | Disponibilité |
| R+5 | 434 m² (5 500 € HT HD /m²) | 408 m² (5 500 € HT HD /m²) | – | – | 842 m² | |
| R+4 | 433 m² (5 500 € HT HD /m²) | 398 m² (5 500 € HT HD /m²) | – | – | 831 m² | |
| R+3 | 427 m² (5 750 € HT HD /m²) | 341 m² (5 500 € HT HD /m²) | – | – | 768 m² | En cours de rénovation |
| R+1 | – | 336,20 m² (5 500 € HT HD /m²) | 336,20 m² | |||
| RDC | – | 247,50 m² (5 500 € HT HD /m²) | 247,50 m² | En cours de rénovation | ||
| R-3 | – | – | – | 58,60 m² (1 650 € HT HD /m²) | 58,60 m² | |
| R-4 | – | – | – | 59,50 m² (1 650 € HT HD /m²) | 59,50 m² | |
| TOTAL DISPONIBLE | 0 m² | 118,10 m² | 3 142,80 m² |
Prix de vente : 17 285 400 € HD HF
Prix de vente/m² : 5 500 €/m² HD HF
Charges annuelles : 162 727 € HT
En cas de vente d’un plateau complet (aile C et aile D) prix HD fixé à 5 300 HT HD /m² pour R+3, R+4 et R+5.
Impôt foncier en cours de détermination
Régime fiscal : Droits d’enregistrement.
Les charges comprennent : général + honoraires syndic + chaud et froid
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Candice GONCALVES
