Bureau de 159m² à 7 205m² à la location
- 4T 2026
- REF : 69.007137
À Louer : Bureaux neufs au Cur du 9ème Arrondissement avec Valoris Real Estate
Valoris Real Estate vous propose à la location des surfaces disponibles au sein du programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l’architecture moderne et aux prestations de haute qualité situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.
- Composition : Deux bâtiments avec une divisibilité minimum de 160 m². La majorité des lots bénéficient de terrasses privatives pour un espace extérieur agréable.
- Environnement Dynamique : Situé dans le secteur de Vaise, à seulement 5 minutes à pied du pôle multimodal de Gorge de Loup.
- Environnement Serviciel : Proximité immédiate de nombreux services tels que restaurants, crèches, équipements sportifs et hôtels.
- Accessibilité : Excellent accès aux transports en commun (bus, métro, vélo’v, gare TER SNCF) et aux grands axes routiers.
- Stationnement : Nombreux emplacements de parking et espaces pour vélos.
- Certifications Visées : HQE, RE 2020, Ready to Osmoz, garantissant des standards élevés de performance environnementale et de confort.
Ne manquez pas cette opportunité de rejoindre un espace de travail moderne et bien situé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite des bureaux disponibles.
Bel actif à deux pas du pôle multimodal de Gorge de Loup (métros, bus, gare TER SNCF)Nombreux espaces extérieurs
Immeuble de standing
Style industriel « New Yorkais »
Nombreux stationnements en sous sol
Plateaux à aménager et à câbler
Deux ailles, deux entrées indépendantes possibles
Terrasses privatives
Certifications et labels visés : Labels HQE, RE 2020, Ready to Osmoz
ERP 5 type W
Belle visibilité d’angle
Idéal siège social
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro D station Gorge de Loup à 5 min à pied
Bus 19 – 66 au pied de l’immeuble, arrêt Joannés Masset
Nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup ou Gare de Vaise
Gare de Vaise à 5 min par le métro
Accès autoroute A6 et TEO à proximité
| Etage | N° de Lot | SUBL | Terrasses | Commentaires |
| A2 | 129.7 m² | 28.6 m² | ||
| TOTAL RDC / TOTAL DISPONIBLE | 635.6 m² / 129.7 m² | |||
| R+1 | A4 | 190.3 m² | 9.2 m² | |
| A5 | 174.2 m² | |||
| A6 | 298.3 m² | 21.8 m² | ||
| A7 | 220.8 m² | 17.5 m² | ||
| TOTAL R+1 | 883.6 m² | 48.5 m² | ||
| R+2 | A8 | 190.3 m² | ||
| A9 | 174.2 m² | |||
| A10 | 298.4 m² | 21.8 m² | ||
| A11 | 220.8 m² | 17.5 m² | ||
| TOTAL R+2 | 883.7 m² | 39.3 | ||
| R+3 | A12 | 189.5 m² | ||
| A13 | 173.4 m² | |||
| A14 | 301.5 m² | 21.8 m² | ||
| A15 | 219.9 m² | 17.7 m² | ||
| TOTAL R+3 | 884.4 m² | 39.5 m² | ||
| R+4 | A16 | 243.9 m² | 80.8 m² | |
| A17 | 272.5 m² | 147 m² | ||
| TOTAL R+4 | 516.4 m² | 227.8 m² | ||
| R+5 | A18 | 243 m² | ||
| A19 | 271.5 m² | |||
| TOTAL R+5 | 514.6 m² | |||
| TOTAL BAT ONE | 4318.2 m² | 476.7 m² | ||
| BAT TWO |
Loyer annuel : 1 621 125 € HTHC
Loyer annuel/m² : 225 €/m² HTHC
Charges annuelles : 208 945 € HT
Taxe foncière : 159 500€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Parkings : U/an HT HC
– Simple : 1 600
– Double : 2 000
Charges parkings Bat A : 164 HT/U/AN
Charges parkings Bat B : 159 HT/U/AN
Bureaux : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 225
– R+4 et R+5 : 240
Terrasse : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 113
– R+4 et R+5 : 120
Charges hors fluides Bat A : 29,35 HT/m²
Charges hors fluides Bat B : 30,99 HT/m²
Budget fluides bâtiment : 6,10 HT/m²
Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Signature d’un BEFA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
