Bureau de 173m² à 7 265m² à la location
- Décembre 2026
- REF : 69.007137
À Louer : Bureaux neufs au Cur du 9ème Arrondissement avec Valoris Real Estate
Valoris Real Estate vous propose à la location des surfaces disponibles au sein du programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l’architecture moderne et aux prestations de haute qualité situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.
- Composition : Deux bâtiments avec une divisibilité minimum de 160 m². La majorité des lots bénéficient de terrasses privatives pour un espace extérieur agréable.
- Environnement Dynamique : Situé dans le secteur de Vaise, à seulement 5 minutes à pied du pôle multimodal de Gorge de Loup.
- Environnement Serviciel : Proximité immédiate de nombreux services tels que restaurants, crèches, équipements sportifs et hôtels.
- Accessibilité : Excellent accès aux transports en commun (bus, métro, vélo’v, gare TER SNCF) et aux grands axes routiers.
- Stationnement : Nombreux emplacements de parking et espaces pour vélos.
- Certifications Visées : HQE, RE 2020, Ready to Osmoz, garantissant des standards élevés de performance environnementale et de confort.
Ne manquez pas cette opportunité de rejoindre un espace de travail moderne et bien situé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite des bureaux disponibles.
Bel actif à deux pas du pôle multimodal de Gorge de Loup (métros, bus, gare TER SNCF)Nombreux espaces extérieurs
Immeuble de standing
Style industriel « New Yorkais »
Nombreux stationnements en sous sol
Plateaux à aménager et à câbler
Deux ailles, deux entrées indépendantes possibles
Terrasses privatives
Certifications et labels visés : Labels HQE, RE 2020, Ready to Osmoz
ERP 5 type W
Belle visibilité d’angle
Idéal siège social
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro D station Gorge de Loup à 5 min à pied
Bus 19 – 66 au pied de l’immeuble, arrêt Joannés Masset
Nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup ou Gare de Vaise
Gare de Vaise à 5 min par le métro
Accès autoroute A6 et TEO à proximité
| Etage | N° de Lot | SUBL | Terrasses | Commentaires |
| RDC | A1 | 158,90 m² | 26,80 m² | Vendu (restaurant) |
| A2 | 318,20 m² | 57,50 m² | ||
| A3 | 161,40 m² | 37.3 m² | Vendu (créche) | |
| TOTAL RDC / TOTAL DISPONIBLE | 638,50 m² / 318,20 m² | |||
| R+1 | A4 | 190.90 m² | 9.2 m² | |
| A5 | 174.80 m² | |||
| A6 | 299,20 m² | 21.8 m² | ||
| A7 | 221,40 m² | 17.5 m² | ||
| TOTAL R+1 | 886.30 m² | 48.5 m² | ||
| R+2 | A8 | 190.90 m² | ||
| A9 | 174.80 m² | |||
| A10 | 299.40 m² | 21.8 m² | ||
| A11 | 221.50 m² | 17.5 m² | ||
| TOTAL R+2 | 886.60 m² | 39.30 m² | ||
| R+3 | A12 | 337.50 m² | 17.70 m² | |
| A13 | 172.90 m² | |||
| A14 | 378.90 m² | 21.8 m² | ||
| TOTAL R+3 | 889.30 m² | 39.5 m² | ||
| R+4 | A16 | 244.10 m² | 80.8 m² | |
| A17 | 272 m² | 147 m² | ||
| TOTAL R+4 | 516.10 m² | 227.8 m² | ||
| R+5 | A18 – location uniquement | 244 m² | ||
| A19- location uniquement | 272 m² | |||
| TOTAL R+5 | 516 m² | |||
| TOTAL BAT ONE | 4 332,80 m² | 476.7 m² | ||
| BAT TWO | ||||
| RDC | C1 | 180.50 m² | 14.6 m² | |
| C2 | 301,70 m² | 32.8 m² | ||
| TOTAL RDC | 482,20 m² | 47.4 m² | ||
| R+1 | C3 | 323 m² | 10.5 m² | |
| C4 | 335.90 m² | 13.9 m² | ||
| TOTAL R+1 | 658.90 m² | 24.4 m² | ||
| R+2 | C5 | 323 m² | 10.3 m² | |
| C6 | 335.90 m² | 13.9 m² | ||
| TOTAL R+2 | 658.90 m² | 24.2 m² | ||
| R+3 | C7 | 318.30 m² | 10.30 m² | |
| C8 | 336.60 m² | 13.90 m² | ||
| TOTAL R+3 | 654.90 m² | 24.20 m² | ||
| R+4 | C9 | 239 m² | 198.7 m² | |
| TOTAL R+4 | 239 m² | 198.7 m² | ||
| R+5 | C10 | 239 m² | 0 m² | |
| TOTAL R+5 | 239 m² | 0 m² | ||
| TOTAL BAT TWO | 2 932.90 m² | 318.90 m² |
Loyer annuel : 1 634 625 € HTHC
Loyer annuel/m² : 225 €/m² HTHC
Charges annuelles : 210 685 € HT
Taxe foncière : 159 830€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Parkings : U/an HT HC
– Simple : 1 600
– Double : 2 000
Charges parkings Bat A : 164 HT/U/AN
Charges parkings Bat B : 159 HT/U/AN
Bureaux : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 225
– R+4 et R+5 : 240
Terrasse : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 113
– R+4 et R+5 : 120
Charges hors fluides Bat A : 29,35 HT/m²
Charges hors fluides Bat B : 30,99 HT/m²
Budget fluides bâtiment : 6,10 HT/m²
Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Signature d’un BEFA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
