Valoris Real Estate accompagne la cession d’un ensemble immobilier de bureaux de 2 000 m² au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon
Valoris Real Estate a conseillé un institutionnel, vendeur occupant, dans la cession d’un ensemble immobilier de bureaux d’environ 2 000 m² situé avenue Jean Jaurès, dans le très recherché 7ᵉ arrondissement de Lyon. L’acquéreur, représenté par Roche Dubar & Associés, a également été accompagné par Valoris Real Estate dans le cadre de cette opération value-add.
Un emplacement central à l’accessibilité remarquable
Situé entre les stations de métro Jean Macé et Saxe-Gambetta, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur de la ville, à la jonction des quartiers Préfecture/Universités et Gerland. Il se distingue par sa proximité immédiate avec les pôles économiques majeurs que sont la Part-Dieu et la Presqu’île. Parfaitement desservi par deux lignes de métro automatisées, deux lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus, il profite également d’un accès rapide aux trois principales gares lyonnaises, ainsi qu’au réseau autoroutier.
Un actif renové au potentiel affirmé
L’ensemble immobilier, détenu en copropriété, a bénéficié d’une rénovation lourde en 2011/2012. Les travaux ont porté sur le désamiantage complet du site, l’amélioration de la performance énergétique grâce à une isolation renforcée (révision de l’étanchéité, isolation intérieure, remplacement des menuiseries, protections solaires extérieures) et la modernisation des installations techniques telles que le CVC, l’éclairage et la plomberie. Les plateaux ont également été réaménagés pour répondre aux attentes actuelles des utilisateurs.
Le rez-de-chaussée, avec une adresse directe sur l’avenue Jean Jaurès, est adapté à un usage ERP. Les étages, quant à eux, sont aménagés en bureaux modernes. L’ensemble bénéficie en outre d’une agréable cour intérieure arborée, offrant un environnement de travail qualitatif et apaisé en cœur d’îlot.
Une opération MAJEURE dans un secteur tertiaire en pleine dynamique
À la croisée des secteurs Préfecture/Universités et Gerland, ce bien s’inscrit dans un tissu économique en forte croissance. Ces deux zones ont cumulé 169 675 m² de bureaux placés sur les trois dernières années. Elles représentent à elles seules 17 % de la demande placée du marché lyonnais au premier semestre 2024, témoignant de leur attractivité soutenue.
Valoris Real Estate, conseil des deux parties, confirme son positionnement
Dans le cadre d’une consultation en co-exclusivité Valoris Real Estate a accompagné le client vendeur au côté du cabinet de conseil Rudigoz. Cette transaction illustre l’expertise de Valoris Real Estate dans l’accompagnement de ses clients utilisateurs comme investisseurs, et dans le pilotage de projets immobiliers complexes et à fort enjeu. Roche Dubar était conseillé par l’étude PROUVOST & Associés.
