Location-Vente local d’activités Aix-Marseille : les tendances du marché 2024
Bilan du marché des locaux d’activités sur la Métropole d’Aix-Marseille
En 2024, le marché de la location et vente de locaux d’activités Aix-Marseille enregistre un volume de 94 200 m² échangés, ce qui représente une baisse importante de 46 % par rapport à l’année précédente et de 34 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Cette baisse d’activité est en grande partie due à l’attentisme des utilisateurs et à une réduction des espaces occupés, ce qui a ralenti l’activité du marché.
Le segment des locaux neufs a enregistré seulement 21 transactions, avec un loyer moyen de 98 €/m²/an. En revanche, les loyers des locaux de seconde main ont augmenté, atteignant 102€/m²/an contre 92€/m²/an l’année précédente. De ce fait, le loyer prime affiche une légère hausse avec 135€/m²/an, un phénomène lié à la présence d’actifs tertiarisés ou à des emplacements premium.
Location et vente de locaux d’activités Aix-Marseille : les secteurs clés à connaître
Premier pôle économique du sud de la France, la Métropole Aix-Marseille offre un marché dynamique pour la location et vente de locaux d’activités. Entre axes logistiques stratégiques et zones industrielles en plein essor, le territoire séduit entreprises et investisseurs en quête d’espaces fonctionnels et bien desservis.
La location et vente de locaux d’activités Aix-Marseille se concentre principalement sur deux secteurs stratégiques : les Rives de l’Etang de Berre et le Pays d’Aix. Ces deux zones représentent ensemble 60 % du volume total échangé, avec plus de 57 000 m² de signés à travers 89 transactions. Ces secteurs continuent de dominer l’activité du marché, en raison de leur position stratégique et de la demande continue.
Pays d’Aix : un territoire d’activités mixtes, tertiaires et industrielles
Le Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence (PAAP) s’étend sur près de 800 hectares et englobe les quartiers de La Duranne, Les Milles, La Robole et l’Enfant. Réputé pour la qualité de son aménagement, ce pôle bénéficie du label PARC+ niveau 1. Ce site d’envergure attire de nombreuses entreprises en recherche de location ou vente de locaux d’activités Aix-Marseille, notamment dans les secteurs tertiaires.
De son côté, le Parc du Puits Morandat à Gardanne, ancien site minier reconverti, accueille aujourd’hui des entreprises innovantes, notamment dans les secteurs des énergies renouvelables et des technologies. Ce parc se distingue également par son label PARC+ niveau 2, signe de son développement réussi et de son adaptation aux enjeux économiques.
Rives de l’Étang de Berre : un pôle industriel et logistique majeur
La location et vente de locaux d’activités Aix-Marseille est également portée les zones de Vitrolles et Les Pennes-Mirabeau, situées à proximité immédiate de l’aéroport Marseille-Provence et de l’autoroute A7, abritent environ 1 100 entreprises. Ces secteurs sont particulièrement actifs dans les domaines du transport, de l’aéronautique, de la logistique et de l’agroalimentaire, qui bénéficient de la situation stratégique de ces zones.
Quant aux zones industrielles du Tubé à Istres, elles s’étendent le long d’un grand axe routier, divisé en trois secteurs (Nord, Centre et Sud). Ces zones sont principalement occupées par des PME/PMI spécialisées dans l’artisanat, la production et les services, contribuant ainsi à la diversité et à la vitalité économique du territoire.
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La nouvelle agence du groupe Valoris Real Estate prend ses quartiers dans le poumon économique de la Métropole Aix/Marseille, dans la zone des Milles, à Aix-en-Provence. Une zone en constante évolution jouissant d’une desserte idéale grâce aux accès autoroutiers et à la gare Aix TGV.
