Bureau de 425m² à la location
- 12 mois après signature
- REF : 69.006878
VALORIS REAL ESTATE vous présente une opportunité rare de bureaux neufs en VEFA à Champagne-au-Mont-d’Or.
Caractéristiques du Bien :
- Emplacement : Situé dans une zone mixte tertiaire et résidentielle, le quartier est en plein développement avec de nombreux programmes neufs à proximité.
- Superficie : Bureaux avec une superbe exposition à la lumière naturelle.
- Rooftop : Magnifique espace sur le rooftop au niveau de l’attique, idéal pour profiter d’une vue imprenable.
- Label : Produit final labellisé BREEAM, garantissant des prestations de haute qualité et une performance environnementale optimale.
Prestations de Qualité :
- Faux Plancher Technique : Pour une flexibilité maximale dans l’aménagement et l’organisation des bureaux.
- Climatisation : Confort tout au long de l’année.
- Accessibilité PMR : Conformité aux normes pour les Personnes à Mobilité Réduite.
- Stationnement : 6 places de stationnement rattachées à l’actif.
Opportunité Unique :
- Indépendance : Ensemble indépendant, disponible à la location.
- Quartier : Zone en plein essor avec une excellente visibilité et accessibilité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un espace de travail moderne et bien situé !
IMMEUBLE6 stationnements privatifs
Bâtiment certification BREEAM
Rooftop
Surcharge d’exploitation : 350 kg/m²
Gestion technique du bâtiment
Accès par portail, Personnes Mobilités Réduites (PMR), Immeuble Code du Travail
Contrôle d’accès par badge visiophone pour hall et parking
Désenfumage naturel des plateaux
Signalétique possible si mono-utilisateur
PRESTATIONS BUREAUX
Les plateaux seront livrés neuf à aménager
Importante luminosité
Faux-plafonds en fibre minérale avec dalles LED, réglables en 1er jour détection de présence et luminosité
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Faux planchers avec dalles moquette
Stores intérieurs
Climatisation Rafraichissement / Chauffage par un système à détente directe DRV 3 tubes permettant de produire du chaud et du froid simultanément
CTA double flux
Etage : RDC à R+2 + Attique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nombreux bus accessibles à pied :
Bus 10 : Porte de Lyon / Gare de Vaise
Bus 21 : Gare de Vaise / Saint Germain Gare
Bus 61 : Gare de Vaise / Lissieu
Bus 66 : Saint Just / Champagne Ecoles
Bus 115 : Gare de Vaise / Lissieu
Bus 118 : Gare de Vaise / Bois dieu Lissieu
Bus GE 4 : LA tour de Salvagny / Techlid Le Tronchon
| Etage | Type | Surface | Loyer m²/HT/HC/an | Loyer HT/HC/AN |
| Attique | Terrasse | 65 m² | 60 € | 3 900 € |
| RDC à ATTIQUE | Bureaux | 425 m² | 185 € | 78 625 € |
| RDC | Parkings | 6 | 500 € | 3 000 € |
| TOTAL | 86 425 € |
Loyer annuel : 78 625 € HT
Loyer annuel/m² : 185 €/m² HT
Loyer Terrasse : 60 HT/m²/an
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir
Honoraires de gestion technique et assurance de l’immeuble à prévoir
Régime fiscal : TVA
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
