Location-Vente Bureaux Aix-Marseille : les tendances du marché 2024
Tendances du marché de bureaux : focus sur la Métropole Aix-Marseille
Malgré un contexte économique incertain, la demande de location et de vente de bureaux dans la Métropole Aix-Marseille a progressé de 7 % par rapport à 2023, atteignant 139 912 m² pour 324 transactions. Les grandes superficies restent recherchées, et les bureaux neufs représentent 42 % de la demande placée.
En Pays d’Aix, malgré le fait que la demande ait baissé de 26 % par rapport à 2023, atteignant 50 595 m² pour 139 transactions, un rebond au T4 2024 laisse entrevoir une dynamique positive. Bien que les valeurs locatives soit légèrement en baisse, le marché premium, lui, reste résilient avec des loyers atteignant 320 €/m²/an pour des bureaux de dernière génération.
À Marseille, le marché de bureaux connaît un regain d’activité avec 89 300 m² placés, dont 45% sur le secteur d’Euroméditerranée. Toutefois, l’offre reste limitée, avec seulement 15 % de bureaux neufs disponibles.
Location et vente de bureaux Aix-Marseille : les pôles incontournables
La métropole d’Aix-Marseille, premier bassin économique du sud de la France, offre un marché particulièrement dynamique en matière de location et vente de bureaux Aix-Marseille. Entre projets urbains ambitieux et développement technologique, plusieurs pôles structurent l’offre tertiaire et attirent investisseurs, entrepreneurs et grandes entreprises.
Euroméditerranée : cœur du marché tertiaire à Marseille
À Marseille, le quartier d’Euroméditerranée s’impose comme le premier centre d’affaires du sud. Autour de La Joliette et d’Arenc, de nombreux immeubles de bureaux modernes accueillent des sociétés dans les domaines de la logistique, du numérique, du maritime et de la finance. Le renouvellement constant du parc immobilier, allié à une excellente accessibilité, positionne Euroméditerranée comme un secteur clé pour toute opération de location et vente de bureaux Aix-Marseille.
Aix-en-Provence : un pôle dynamique entre technologie et services
À Aix-en-Provence, le dynamisme économique se concentre principalement sur la Zone des Milles et le pôle d’activités de la Duranne. Proches des grands axes routiers et bénéficiant d’un environnement de type « business campus », ces secteurs séduisent une clientèle diversifiée : startups, entreprises du numérique, sièges sociaux, et groupes industriels. Ces zones constituent aujourd’hui l’un des moteurs principaux de la location et vente de bureaux Aix-Marseille, avec une offre variée, de la petite surface à l’immeuble indépendant.
Autres secteurs stratégiques : Prado, Castellane et Aéroport Marseille Provence
À Marseille, les quartiers du Prado et de Castellane offrent une alternative plus traditionnelle, idéale pour les professions libérales et les entreprises de conseil, dans des immeubles souvent de standing haussmannien. Autour de l’Aéroport Marseille Provence, les zones de Vitrolles et Marignane attirent pour leur part des acteurs de l’aéronautique, du fret et des services internationaux.
Que ce soit pour un projet d’implantation ou d’investissement, la diversité et la vitalité du territoire offrent de nombreuses opportunités en location et vente de bureaux Aix-Marseille.
VALORIS REAL ESTATE, NOUVELLE GÉNÉRATION DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier d’entreprise. L’agence accompagne les projets immobiliers de ses clients depuis 10 ans en proposant une offre complète : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs et ce sur l’ensemble des typologies d’actifs.
La nouvelle agence du groupe Valoris Real Estate prend ses quartiers dans le poumon économique de la Métropole Aix/Marseille, dans la zone des Milles, à Aix-en-Provence. Une zone en constante évolution jouissant d’une desserte idéale grâce aux accès autoroutiers et à la gare Aix TGV.
