Quel est le prix au m² d’un local professionnel ?
Le prix au mètre carré, comme l’emplacement et la zone géographique, représentent autant de paramètres qui sont pris en compte pour fixer le prix au m² d’un local professionnel.
Valoris, spécialiste de l’immobilier, vous donne les différents prix au m² des locaux professionnels que l’on retrouve actuellement sur le marché de l’immobilier d’entreprise en France. Retrouvez également quelques informations utiles sur les éléments qui influencent la variation des prix de la location au m² d’un local professionnel.
Quels sont les prix au m² des locaux professionnels en région ?
Bien que la variation des prix au mètre carré d’un local professionnel soit très instable, il est possible d’identifier les prix les plus pratiqués sur le marché immobilier dans certaines villes françaises.
Parmi ces villes figurent :
| Lieux | Variation du prix au m² | Prévisions dans 01 an | Prévisions dans 02 ans |
| Lyon | Entre 2.816 et 8.689 € | Environ + 18 % | Environ + 22 % |
| Marseille | Entre 1.940 et 4.078 € | Environ + 8 % | Environ + 13 % |
| Bordeaux | Entre 2.423 et 8.458 € | Environ – 2 % | Environ + 18 % |
| Paris | Entre 4.500 et 19.607 € | Environ + 9 % | Environ + 15 % |
Quels sont les prix au m² d’un local professionnel par département ?
Comme nous l’avons évoqué plus haut, la variation des prix au mètre carré d’un local professionnel est très instable, mais il est toutefois possible d’identifier les prix les plus pratiqués sur le marché immobilier dans certains départements français.
Parmi ces départements figurent :
| Lieux | Variation du prix au m² | Prévisions dans 01 an | Prévisions dans 02 ans |
| Seine Saint-Denis | Entre 1.700 et 6.000 € | Aucune prévision pour l’instant | Aucune prévision pour l’instant |
| Alpes-Maritimes | Entre 1.772 et 5.647 € | Environ + 2 % | Environ + 3 % |
| Rhône | Entre 1.986 et 7.085 € | Environ + 8 % | Environ + 18 % |
| Bouches-du-Rhône | Entre 1.565 et 5.250 € | Environ – 0,1 % | Environ + 8 % |
| Nord | Entre 1.463 et 5.198 € | Environ + 5 % | Environ + 3 % |
Quels sont les éléments à l’origine de la variation du prix au m² de la location d’un local professionnel ?
On distingue : le loyer, les charges prévisionnelles liées à la location, les frais de stationnement, les impôts à la charge du locataire
Le montant du loyer annuel
Son prix prend en compte certaines données telles que :
- Les dimensions de la surface pondérée ;
- La situation géographique de l’espace à louer;
- Les services supplémentaires compris dans la location;
- Le niveau de confort du local.
Par exemple, le budget à prévoir pour louer un bureau en centre-ville ou dans un quartier d’affaires parisien est plus élevé qu’une location en Île-de-France ou en Province.
Les charges prévisionnelles liées à la location
Le prix de vente précisé dans la majorité des annonces de location est hors charges, hors taxes et annuel.
Ainsi, le prix d’achat est souvent majoré de frais supplémentaires tels que :
- Les dépenses liées à l’eau, l’électricité, Internet, etc.;
- Le service de nettoyage ;
- Le service d’accueil;
- La permanence téléphonique;
- La réception du courrier.
Les frais de stationnement
Ces frais varient selon l’emplacement géographique du local professionnel.
Dans les petites villes qui possèdent des moyens de transport en commun, il est habituellement plus facile de trouver des places de stationnement gratuites et assez spacieuses pour accueillir plusieurs personnes.
Cependant, dans les centres urbanisés, il est très rare de trouver un bureau en location avec une place de parking gratuite.
Ainsi, pour garer votre véhicule, vous serez contraint de chercher un lieu de stationnement payant situé pas très loin du local. Et cette charge peut aller de 1.200 à 2.200 euros par an.
Les impôts à la charge du locataire
Ces dépenses sont ponctuelles.
On cite :
- La taxe foncière;
- Et la taxe des bureaux, qui est exigée pour les locaux professionnels avec une surface de plus de 100 m².
Que ce soit pour une rénovation ou un nouveau projet, l’achat ou la location d’un local est assurément un investissement important. Il s’agit du lieu où vous allez exercer votre activité commerciale ou professionnelle. Il est donc nécessaire que le local vous convienne.
Le prix au m² d’un local professionnel est très instable : il varie au fil des années en fonction de la zone géographique. C’est pourquoi avoir recours à un expert de l’immobilier pour vous éclairer quant à l’évolution des prix sur le marché est une option bénéfique.
Quel que soit votre projet immobilier, Valoris vous conseille et vous accompagne dans l’achat ou la location d’un local professionnel . Pour plus d’informations concernant le prix au m² d’un local professionnel, n’hésitez pas à nous contacter.
