Bureau de 500m² à 1 150m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.008049
Valoris Real Estate vous propose à la location ces bureaux de 1 150m² divisibles à partir de 500m², au 5ème étage d’un immeuble situé en plein cur du secteur de Gorge de Loup et à proximité immédiate du métro D arrêt "Gorge de Loup".
Disponibles immédiatement, ces bureaux offrent un cadre de travail fonctionnel et facilement aménageable pouvant combiner des espaces en open-spaces comme des bureaux cloisonnés.
L’immeuble certifié BREEM niveau "GOOD" bénéficie de belles prestations avec une hôtesse d’accueil avec conciergerie, un contrôle d’accès par badge et interphone, ascenseurs, parties communes soignées.
Idéalement situé dans le secteur de Gorge de Loup, cet emplacement stratégique bénéficie d’un accès facilité par un réseau de transports en commun complet comprenant métro, bus, et gare SNCF. Ce quartier offre également une grande diversité de commerces, de restaurants et de services pour répondre à tous vos besoins professionnels et personnels.
44 places de stationnement sont également disponibles à la location pour un confort supplémentaire avec possibilités d’installer des bornes de recharge électriques.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite !
Accueil avec hôtesse
Conciergerie possible (nous consulter)
Contrôle d’accès intérieur
Ascenseur PMR
Hall d’entrée rénové
Local à vélo
Accès rénovés avec dépose minute et aménagement d’espaces verts – parvis paysager
Salle de sport commune
Douches et vestiaires à venir au sous-sol
Plateau remis au propre par le locataire sortant (peinture, murs, plafonds, sols abîmés)
Sanitaires privatifs avec accès PMR
Dalles moquette au sol
Chauffage collectif gaz
Chauffage et rafraîchissement d’air par ventilo-convecteurs en faux plafonds, système neuf datant de 2015
Plinthes périphériques
Ascenseurs arrivant directement dans les plateaux
Multiples possibilité d’aménagement
Bon éclairage naturel
Etage : R+5
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A moins de 400m du Pôle Multimodal de Gorge de Loup :
– Gare TER
– Métro D
– 16 lignes de bus
– Station Vélo’V
Accès rapide Autoroute A6 et Boulevard Périphérique Nord
Loyer annuel : 201 250 € HTHC
Loyer annuel/m² : 175 €/m² HTHC
Charges annuelles : 54 591 € HT
Taxe foncière : 30 004€
Taxe foncière/m² : 26€/m²
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Lambert BEAUJOUEN
