Local d’activités de 55m² à 2 981m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.005770
Valoris Real Estate vous propose ces locaux fonctionnels et lumineux de 2 981 m² au cur de Neuville-sur-Saône, parfaitement adaptés aux activités artisanales, industrielles ou de services. Situés à seulement 5 minutes de l’A46, ils offrent le compromis idéal entre calme et accessibilité, dans un parc d’activités récent et sécurisé.
Les espaces, divisibles à partir de 55 m², se composent de plusieurs lots d’activités et de bureaux cloisonnés, offrant un cadre de travail structuré et confortable. Les surfaces bénéficient de hauteur sous plafond jusqu’à 8 mètres, dalles quartz 3T/m², portes sectionnelles (4×4 m), et certains lots sont équipés de climatisation réversible, douche, cuisine, ainsi que d’un extérieur privatif avec aire de lavage.
Les espaces extérieurs offrent de nombreuses places de stationnement, idéales pour vos équipes et vos visiteurs.
Situés dans un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des axes majeurs, les locaux bénéficient d’un excellent réseau de transports :
Accès rapide A46 / A6 / A432,
Bus lignes 43 (en façade) et S14 (à 7 min à pied),
Gare TER d’Albigny-Neuville à 5 min,
Part-Dieu accessible en 10 min via TER.
Disponibilité immédiate.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces locaux d’activité à Neuville-sur-Saône !
Places de stationnements
Tarif jaune
Trappes de désenfumage
Dalle quartz 3T m²
Porte sectionnelle 4 x 4 mètres
LOT R3 :
Arrivée et évacuation d’eau
Porte piéton + porte de secours
Hauteur : 8 mètres
Racks
LOT R4 :
Extérieur d’environ 200 m²
Aire de lavage extérieure
Porte piéton + porte de secours
Hauteur : 8 mètres
Bureaux cloisonnés avec faux plafond & pavés LED, climatisation réversible, sol souple, douche et cuisine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ligne de bus n°43 en façade et n° S14 à 7 min à pied
Gare Part Dieu à 10 minutes de trajet en TER
A 5 min en voiture de la gare TER d’Albigny de Neuville
A 8 min en voiture de la gare TER de St Germain au mont d’Or
Autoroutes A46 à 5 min et A6 et A432 à 10 min
| Lot | Surface activité | Surface bureaux RDC | Surface bureaux R+1 | Surface totale | Loyer annuel HT/HC | Charges annuelles HT | Taxe foncière €/ an |
| R3 | 252 m² | 252 m² | 19 000 € | 1 900 € | 2 000 € | ||
| G27A | 650 m² | 73 m² | 726 m² | 38 000 € | 5 400 € | 4 300 € | |
| G27B (disponibilité 01/07/25) | 400 m² | 405 m² | 22 500 € | 3 000 € | 2 400 € | ||
| V2 | 415 | 130 | 545 m² | 54 500 € | 4 100 € | 4 400 € | |
| K23 | 120 m² | 120 m² | 8 400 € | 900 € | 720 € | ||
| C8 (disponibilité à définir) | 200 m² | 200 m² | 12 000 € | 1 500 € | 1 200 € | ||
| C3 (disponibilité à définir) | 55 m² | 55 m² | 4 200 € | 413 € | 330 € | ||
| total | 2 981 m² | 257 000 € | 29 003 € | 22 120 € |
Loyer annuel : 49 000 € HTHC
Loyer annuel/m² : 16 €/m² HTHC
Charges annuelles : 4 200 € HT
Taxe foncière : 4 450€
Taxe foncière/m² : 8€/m²
Signalétique à l’entrée du site : 200 HT
Frais de rédaction d’actes : 500 HT
Frais de rédaction de bail : 1 000 HT
Frais d’état des lieux à prévoir
Régime fiscal : TVA.
Honoraires payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Pauline GABILLAT
