Bureau de 164m² à 1 477m² à la vente
- Immédiate
- REF : 69.005410
Valoris Real Estate vous propose à la vente, plusieurs surfaces de bureaux qui vous offrira un cadre de travail qualitatif. Cet actif est situé au coeur du Parc du Chêne sur la commune de Bron, dans immeuble tertiaire indépendant ayant fait l’objet d’ne réhabilitation et d’une extension.
Bâtiment :– Isolation thermique intérieure (façade et plafonds) / RT 2012
– Menuiserie en PVC blanc
– Porte d’accès principale automatique
– Ascenseur PMR et escaliers intérieurs/extérieurs
– Parking paysagé avec places adaptés aux PMR
– Site clos avec accès par barrière levante commandée
– Contrôle d’accès
– Local 2 roues clos et couvert
– Fibre optique
– Alarme incendie en parties communes
– Prédisposition électrique pour bornes de recharge
– Balcons et rooftop avec auvent bénéficiant des branchement eau et électricité
Bureaux :
– Sol moquette
– Plinthes PVC technique avec goulottes triple compartiment
– Plafond suspendus en dalles acoustiques
– Production chaud/froid par PAC air/fluide frigorigène 3 tubes permettant l’indépendance des unités intérieures – émission par unités plafonnières type cassettes
– Sanitaires et douches PMR
– Pavés LED
– HSP : 2.5 à 2.6 mètres
Etage : RDC / R+1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Tramway T5 arrêt «Parc du Chêne » à 450 m
Pôle multimodal Grange Blanche en 21 min (Métro D / Tramway T2 et T5 / 7 lignes de bus)
Bus lignes 52 et Zi7 Arrêt «Bron Aviation » à 200 m
Accès rapide autoroute A43
| Etage | Lot | Surfaces Locatives | Terrasses | Prix de vente HT | Disponibilité |
| R+1 | Lot 7 | 367,70 m² | 7,30 m² | 1 099 423 € | Immédiate |
| Lot 6 | 246,30 m² | – | 736 437 € | Immédiate | |
| Lot 5 | 350,30 m² | – | 1 047 397 € | Immédiate | |
| TOTAL DISPONIBLE R+1 | 964,30 m² | 7,30 m² | |||
| RDC | Lot 3 | 164 m² | – | 490 360 € | Immédiate |
| Lot 1 | 348,80 m² | – | 1 042 912 € | Immédiate | |
| TOTAL DISPONIBLE RDC | 512,80 m² | – | |||
| TOTAL IMMEUBLE | 1 477,10 m² | 7,30 m² |
Loyer annuel : 206 780 € HTHC
Loyer annuel/m² : 140 €/m² HTHC
Prix de vente : 3 175 550 € HT
Prix de vente/m² : 2 150 €/m² HT
Charges annuelles : 41 356 € HT
Taxe foncière : 28 063€
Taxe foncière/m² : 19€/m²
Location de parking : 350 HTHC/U/an
Vente de parking : 4 900 HT HDE/U
Régime fiscal du lot 0.1 et 1.4 : TVA à 20%
TVA sur marge des lots existants : environ 4% du prix de vente
Régime fiscal : TVA et TVA sur marge.
Frais de rédaction d’actes à prévoir, à la charge de l’acquéreur.
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
Honoraire de location : 15% HT du loyer annuel parking inclus HT HC à la charge du preneur
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Pauline GABILLAT
