Smart Cities : Les enjeux de la ville de demain
L’urbanisation croissante et les défis contemporains liés à l’environnement, à la mobilité et à la qualité de vie ont conduit à une réflexion profonde sur l’avenir de nos villes. Dans cette recherche de solutions innovantes, les Smart Cities émergent comme des laboratoires urbains où l’immobilier joue un rôle central à travers plusieurs dimensions.
L’optimisation de l’espace urbain
Dans les Smart Cities, l’immobilier cherche à optimiser l’utilisation de l’espace urbain. Des projets novateurs favorisent la construction d’immeubles polyvalents qui intègrent des espaces de vie, de travail et de loisirs.
À Lyon, la tour M Lyon, actuellement en construction, s’inscrit dans le renouvellement urbain du quartier d’affaires de la Part-Dieu. Ce programme mixte comprend des bureaux, commerces et activité au pied du bâtiment et des logements dans les étages. Grâce à un immense jardin suspendu, des plantes grimpantes couvrant les façades, le M Lyon est considéré comme une véritable tour écologique.
La connectivité et la digitalisation
L’immobilier dans la ville de demain est étroitement lié à la connectivité et à la digitalisation. Des immeubles intelligents équipés de capteurs surveillent en temps réel les besoins des occupants, ajustant automatiquement l’éclairage, la température et d’autres paramètres pour maximiser l’efficacité énergétique. La Digital Twin Technology, qui crée une réplique virtuelle en temps réel d’un bâtiment ou d’une ville, permet une gestion constante des infrastructures immobilières et optimise ainsi les bâtiments écologiques.
La mobilité et l’accessibilité
Les Smart Cities redéfinissent la mobilité urbaine, et l’immobilier s’adapte en conséquence. Des quartiers conçus pour favoriser la marche, le vélo et les transports en commun sont au cœur de ces nouvelles initiatives.
Songdo, en Corée du Sud, incarne la vision de la ville de demain. Les résidents de Songdo bénéficient, entre autres, de quartiers conçus pour favoriser une mobilité durable, avec des espaces verts, des pistes cyclables et une accessibilité optimisée aux transports en commun.
Dans les Smart Cities, le sujet principal est de mettre en avant la « Smart Mobility » au cœur des villes pour une circulation des usagers plus responsable et plus écologique. La Smart Mobility utilise les outils numériques et la data pour proposer des nouveaux services tels que des moyens de transports complémentaires, la gestion du trafic pour éviter des embouteillages, une optimisation du stationnement, une sécurité renforcée.
La durabilité environnementale
L’immobilier dans la ville de demain se tourne vers la durabilité environnementale. Des bâtiments à énergie positive, utilisant des sources d’énergie renouvelable, et des initiatives telles que la construction de bâtiments en matériaux recyclables sont de plus en plus courantes.
Masdar City à Abu Dhabi est un exemple de projet immobilier durable, avec des technologies innovantes visant à réduire la consommation d’énergie et à minimiser l’impact environnemental : couverture des toits de la ville de 5 000 m² de panneaux photovoltaïques, utilisation de PRT (Personnal Rapid Transit), voiture autonome écologiques fonctionnant à ‘énergie solaire, système de mesure de l’empreinte environnementale des citadins implanté sur les immeubles, etc.
Terrio, est un autre exemple de solution durable dans le domaine de la construction. L’entreprise fabrique des blocs de terre crue naturel, à faible impact carbone et recyclable permettant la construction de murs de structure, de cloisonnement de façade.
L’inclusion Sociale
Les Smart Cities mettent également l’accent sur l’inclusion sociale dans le domaine de l’immobilier. Des projets visent à créer des quartiers accessibles à tous, quels que soient les revenus, favorisant ainsi une communauté diversifiée. Les écoquartiers dont des logements abordables sont intégrés à des espaces verts et des équipements publics, sont des caractéristiques clés de ces initiatives.
L’immobilier dans la ville de demain est en pleine mutation, porté par les principes des Smart Cities. En combinant innovations technologiques, durabilité environnementale, et inclusion sociale, ces projets redéfinissent la manière dont nous concevons et habitons nos espaces urbains.
