Bureau de 202m² à la vente
- 30/06/2025
- REF : 69.008133
VALORIS REAL ESTATE vous propose à la vente des bureaux d’exception à proximité immédiate du 9ème arrondissement de Lyon, accessibles en seulement 2 minutes à pied.
Situés dans une copropriété soignée, principalement composée de propriétaires occupants, ces bureaux offrent une atmosphère professionnelle et sereine.
Atouts :
- 10 places de stationnement (soit 1 place pour 20 m²) : un ratio rare et très apprécié dans ce secteur.
- Gestion de l’ensemble par une ASL avec accès à 3 solutions hôtelières, incluant des salles modernes pour vos séminaires, un restaurant ainsi qu’une piscine, de quoi allier travail et détente dans un cadre privilégié.
Les bureaux sont prêts à l’emploi : entièrement cloisonnés et câblés. Vous profiterez également de la climatisation pour un confort optimal toute l’année.
Cerise sur le gâteau, la vue offre soit un panorama sur le cur de l’îlot, soit sur la balme lyonnaise, un cadre bucolique et apaisant.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Espaces extérieurs communs
Système de CVC neuf
Système de PAC indépendant
Etanchéité de la toiture neuve
Isolation intérieur/extérieur
Double vitrage
Porte d’entrée 4 points
Sanitaires en parties communes
Douche et kitchenette
Fibre optique
Pavés LED
Belle exposition (côté verdoyant)
Bureaux cloisonnés
Bel extérieur commun au 2ème étage
Etage : R+2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus 3,5 et 19 à l’arrêt « Pont d’Ecully »
Connexion au pôle multimodal de Gorge de Loup et Gare de Vaise
Métro D à 7min en bus
Gare TER Ecully-la-Demi-Lune à 13min
Piste cyclable au pied de l’immeuble
Boulevard Périphérique Nord, M6, TEO
| TYPE | SURFACE | PRIX DE VENTE M²/HD | TOTAUX |
| BUREAUX | 202,10 m² | 1 900 € | 383 990 € |
| PARKINGS SOUS SOL | 10 | 18 000 € | 180 000 € |
| TOTAUX HD HT HH | 563 990 € | ||
| HONORAIRES ACQUEREUR EN PLUS | 16 919,70 € | ||
| TOTAL ACQUISITION HT HD | 580 909,70 € |
Prix de vente : 383 990 € HD HT
Prix de vente/m² : 1 900 €/m² HD HT
Charges annuelles : 9 084 € HT
Taxe foncière : 3 943€
Taxe foncière/m² : 20€/m²
Charges parkings comprise dans les charges annuelles
Estimation pour l’électricité privative : 3 400 HT /an.
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
TF rue Victor Hugo : 3 541 (3 parkings compris)
TF Espace la Martine : 402
Régime fiscal : Droits d’enregistrement.
Honoraires de l’acquéreur : 3% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
