Bureau de 250m² à 3 174m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.005843
À Louer : Ensemble AMBRE avec Valoris Real Estate
Valoris Real Estate vous propose des bureaux sur l’immeuble AMBRE, un programme immobilier composé de deux bâtiments, M1 & M2, idéalement situé à l’angle de l’avenue Jean Jaurès et de l’allée Flora Tristan.
Emplacement Privilégié :
- Proximité des Transports : À seulement 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès et à 11 minutes à pied du pôle multimodal de Jean Macé.
- Desserte Exceptionnelle : Bénéficiez d’une excellente connectivité et d’une grande facilité d’accès aux différents modes de transport.
Cadre et Commodités :
- Environnement Agréable : Profitez d’un cadre de travail agréable dans le quartier dynamique des Girondins, avec une vie de quartier animée et de nombreux services à proximité.
- Bureaux Cloisonnés : La majorité des plateaux sont cloisonnés pour un aménagement fonctionnel. Un des lots dispose également d’une terrasse pour vos moments de détente.
- Places de Parking : Nombreuses places de parking disponibles en sous-sol, avec 1 place pour chaque 66 m² de bureau.
- Excellente Opportunité : Bénéficiez d’un excellent rapport qualité-prix.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite de l’ensemble AMBRE et découvrir tous ses atouts.
Hauteur sous plafond de 2.70 mètresFaux planchers techniques plenum de 90 mm
Faux plafond acoustique avec luminaires encastrés
Isolation par l’extérieur et très bonne inertie thermique
Production chaud/froid par une pompe à chaleur
Trame de 1.35m
Ascenseur
Un lot avec terrasse
Ensemble cloisonné
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro B station Jean Jaurès
Bus C7 – S3 et ZI6 au pied de l’immeuble.
Tramway T2 station Jean Macé
Gare Part Dieu à 4 arrêts de métro
Gare Perrache à 2 arrêts de tramway
Gare TER de Jean-Macé
| Bâtiment – Lot | Etage | Type | Surface en m² | Loyer HT/HC/m²/an | Disponibilité |
| M1 – 101 | RDC | Bureaux | 250,02 m² | 198 € | Immédiate |
| M1 – 111 | R+1 | Bureaux | 357,46 m² | 198 € | Immédiate |
| M1 – 121 | R+2 | Bureaux | 355,52 m² | 198 € | Immédiate |
| M1 – 122/123 | R+2 | Bureaux | 531,03 m² | 198 € | Immédiate |
| M1 – 124 | R+2 | Bureaux | 413,98 m² | 198 € | Immédiate |
| TOTAL R+2 | 1 300,53 m² | ||||
| M1 – Archives 1 | Sous-Sol | Réserves / Archives | 45,90 m² | 100 € | Immédiate |
| M1 – Archives 2 | Sous-Sol | Réserves / Archives | 19,80 m² | 100 € | Immédiate |
| TOTAL BAT. M1 | 1 908,01 m² | ||||
| M2 – 221 | R+2 | Bureaux | 409.61 m² | 198 € | Immédiate |
| TOTAL R+2 | 409,61 m² | ||||
| M2 – 231 | R+3 | Bureaux | 410.97 m² | 198 € | Immédiate |
| M2 – 232 | R+3 | Bureaux | 445.37 m² | 198 € | Immédiate |
| TOTAL R+3 | 856,34 m² | ||||
| M2 – Archives 1 | Sous-Sol | Réserves / Archives | 20,80 m² | 100 € | Immédiate |
| TOTAL BAT M2 | 1 265,95 m² |
Loyer annuel : 628 444 € HTHC
Loyer annuel/m² : 198 €/m² HTHC
Charges annuelles : 180 651 € HT
Taxe foncière : 68 923€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Charges prévisionnelles parking : 63,11 HT/U/an
Loyer bureaux : 198 HT/HC/m²/an
Loyer archives : 100 HT/HC/m²/an
Charges prévisionnelles annuelles estimées à :
– 47.68 HT/m² pour le bâtiment M1,
– 46,34 HT/m² pour le bâtiment M2,
Assurance immeuble à la charge du Preneur.
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
