Bureau de 194m² à 1 308m² à la location
- 16 mois après accord
- REF : 69.005623
VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location ou à la vente une opération de bureaux exceptionnelle.
Caractéristiques du Bien :
- Emplacement Privilégié : Situé au cur de la zone tertiaire du 7ème arrondissement de Lyon, à 500 mètres du Métro B Debourg (à moins de 15 minutes de la Gare de la Part-Dieu).
- Description de l’Opération : Réalisation d’un immeuble tertiaire en R+5, avec un commerce de service en RDC.
- Surface Totale : 1 455 m² de surface de plancher.
- Stationnement : 9 places en sous-sol.
- Accès : Les bureaux et l’entrée du sous-sol se feront par la Rue de Gerland.
Les Atouts :
- Emplacement stratégique dans une zone dynamique.
- Proximité immédiate des transports en commun et des grands axes.
- Bâtiment de qualité offrant des espaces modernes et fonctionnels.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Immeuble tertiaire en R+5 – ERP – avec une activité de service en RDC Certification RT 2012 / Label visé : BREEAM GOOD
Immeuble sécurisé (Digicode, contrôle d’accès…)
Ascenseur
Bureaux traversants et lumineux
Bureaux livrés non cloisonnés
Chaud/Froid avec le réseau urbain
RDC livré brut fluides en attente
Isolation thermique intérieur des murs
Infrastructure en béton bas Carbonne
Brise soleil
Faux plancher technique
Sol dalle moquette et carrelage
Faux plafond avec luminaires pavé LED
Chauffage et froid urbain par ventilo-convecteur de type plafonnier
gainable – 4 tubes
240m² de toiture terrasse végétalisée
Local à vélos
HSP 2.70m
Sanitaires en parties communes
Jardin en RDC
Les surfaces indiquées sont les SUBL
9 places de stationnement en sous-sol
Capacitaire 156 personnes dont 56 au Rdc
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
METRO B arrêt DEBOURG à 7 min à pied.
METRO B arrêt STADE DE GERLAND à 10 min à pied.
La gare Part Dieu à 20 minutes en voiture.
La gare Perrache à 20 minutes en voiture.
L’autoroute A7 à moins de 5 minutes.
L’autoroute du soleil à 3 minutes.
Le Centre Commercial Confluence à moins de 11 minutes.
La Place Bellecour à moins de 15 minutes.
L’aéroport de Lyon Saint Exupéry à 25 minutes.
Le Centre Commercial Confluence à moins de 11 minutes
La Place Bellecour à moins de 15 minutes.
| Etage | Type | Surface m² | Espace extérieure | Parkings |
| R+5 | Bureaux | 194 m² | 1 | |
| R+4 | Bureaux | 194 m² | 46 m² | 1 |
| R+3 | Bureaux | 231 m² | 2 | |
| R+2 | Bureaux | 231 m² | 21 m² | 2 |
| R+1 | Bureaux | 250 m² | 57 m² | 2 |
| RDC | Commerce | 208 m² | 200 m² | 1 |
| 1 308 m² | 324 m² | 9 |
Loyer annuel : 313 920 € HTHC
Loyer annuel/m² : 240 €/m² HTHC
Charges en cours de détermination.
Loyer terrasses et jardins : 65 HT HC/m² / an.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Régime fiscal : TVA
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
