Local d’activite – atelier de 971m² à 10 152m² à la location

VENISSIEUX
  • Octobre 2023
  • REF : 69.006003

Valoris Real Estate vous propose un terrain clé en main locatif en plein coeur du programme USIN à Vénissieux destiné aux industriels inspirés et innovants.

ACTIVITES
Accès à la halle depuis l’espace tertiaire et depuis l’aire logistique extérieure
Accès cours technique pour livraison PL
Porte sectionnelle motorisée
Halle libre d’éléments porteurs (poteaux)
Hauteur libre de 6 mètres
Dallage béton brut quartzé
Charges d’exploitation admissibles : 3 tonnes/m²
Puissance électrique disponible : 180 kVA (raccordement tarif jaune à prévoir par l’exploitant)
Réseaux en attente pour adaptation selon process accueilli
Ventilation mécanique : 1,2 m3/h/m²
Confort d’été assuré par ventelles en façade et extraction de l’air en toiture.
Éclairage naturel performant : 12 lanterneaux par cellule, 200 lux 50 % du temps
Chauffage par aérothermes électriques dans les halles, associés à des destratificateurs d’air

Station Vélov à proximité directe
Métro D « Parilly » à 500 mètres
Nombreuses lignes de bus TCL Périphérique Laurent Bonnevay à 1 min
Autoroute A43 à 3 min

Batiment – Lot Surface activité Loyer activité par m² Surface bureau Loyer bureaux par m² Surface totale Loyer annuel HT/HC Particularités
Bât 2 – Lot 2.1 713 m² 100 €/m² 259 m² 140 €/m² 972 m² 107 560 € ICPE possible
Bât 2 – Lot 2.2 730 m² 100 €/m² 282 m² 140 €/m² 1 012 m² 112 480 € ICPE possible
Bât 2 – Lot 2.3 729 m² 95 €/m² 285 m² 140 €/m² 1 014 m² 109 155 €
Bât 2 – Lot 2.4 735 m² 95 €/m² 263 m² 140 €/m² 971 m² 94 360 €
Bât 2 – Lot 2.5 492 m² 95 €/m² 674 m² 140 €/m² 1 166 m² 141 100 € 60% de tertiaire
TOTAL BATIMENT A 3 399 m² 1 763 m² 5 135 m² 564 655 €
Bât 3 – Lot 3.1 725 m² 95 €/m² 259 m² 140 €/m² 984 m² 105 135 €
Bât 3 – Lot 3.2 735 m² 95 €/m² 282 m² 140 €/m² 1 017 m² 109 305 €
Bât 3 – Lot 3.3 729 m² 95 €/m² 285 m² 140 €/m² 1 014 m² 109 155 E
Bât 3 – Lot 3.4 735 m² 95 €/m² 263 m² 140 €/m² 998 m² 106 645 €
Bât 3 – Lot 3.5 725 m² 95 €/m² 279 m² 140 €/m² 1 004 m² 107 935 €
TOTAL BATIMENT B 3 649 m² 1 368 m² 5 017 m² 538 175 €

Loyer annuel : 1 102 830 € HTHC
Loyer annuel/m² : 109 €/m² HTHC
Charges annuelles : 243 648 € HT
PARKINGS (Places incluses dans le loyer) : en foisonnement
Répartition conforme au PLUH :
• Industriel : 1 place/200 m²
• Tertiaire : 1 place/120 m²
Stationnement vélos en entrée de site (local sécurisé dans le bâtiment107)
Charges communes USIN (TF incluse, hors fluides individuels)
Frais de rédaction d’actes à prévoir
Frais d’état des lieux à prévoir

Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Gauthier DENYS
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