Bureaux de 938m² à la location

LYON 7
  • IMMEDIATE
  • REF : 69.000615

VALORIS REAL ESTATE, vous propose, à la location des plateaux de bureaux. Venez découvrir cet actif au pied du métro B "DEBOURG". Desserte en transports en commun optimale ainsi qu’une proximité avec les grands axes routiers. L’immeuble est classé HQE et BBC EFFINERGIE. L’ensemble est de bonne facture, prestations de qualité et ratio parking d’une place pour 98 m² loués. Possibilité d’obtenir un ERP sur cet actif.

Immeuble neuf aux normes BBC Effinergie, démarche HQE
Immeuble primé par la région Rhône-Alpes et l’ADEME dans le cadre du PREBAT
Plateaux de bureaux livrés aménagés non cloisonnés
Hauteur libre sous dalle béton : 2.90 m
Hauteur libre dans couloir : 2.50 m
Faux plancher : 10 cm
Caisson de rafraîchissement
Chauffage et rafraichissement par plafond rayonnant
Brise soleil orientable
Pré-câblage informatique
Cuisine
Locaux cloisonnés
Très lumineux
Ascenseur

Métro B station Debourg
Gare Jean Macé à 5 min à pied
Tramway T1 station Debourg
Bus C22, S3 et Zi6 Accès direct A6, A7, A42, A43 par le boulevard périphérique Sud

ETAGE SURFACE LOYER ANNUEL HT HC CHARGES ANNUELS HT HC IF ANNUEL PARKING ANNUEL HT HC TOTAL ANNUEL HT
R+4 449 m² 89 800 € 12 545 € 10 677 € 8 000 € 121 022 €
R+1 489 m² 97 800 € 13 662 € 11 628 € 8 000 € 131 090 €

Loyer annuel : 187 600 € HTHC
Loyer annuel/m² : 200 €/m² HTHC
Charges annuelles : 11 265 € HT
Taxe foncière : 22 306€
Taxe foncière/m² : 24€/m²
Frais de rédaction de bail : 1 000 € HT
Frais d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur
Régime fiscal : TVA

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT
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