Bureaux de 743m² à la vente

BRON
  • Selon les lots
  • REF : 69.003951

VALORIS REAL ESTATE vous propose à la vente, plusieurs surfaces de bureaux situé sur la commune de Bron. A l’Est de Lyon, à proximité de l’autoroute A43 et du boulevard périphérique Laurent Bonnevay ainsi que des tramway T2 et T5 qui permettent de rejoindre le centre-ville de Lyon.
Au sein d’un parc d’activité sécurisé regroupant 16 immeubles de bureaux et disposant d’un Restaurant Inter-Entreprises accessible à tous les usagers.
Le bâtiment est exposé sur le boulevard des Droits de l’Hommes.
1ère phase : bâtiment existant en R+2
2ème phase : surélévation du bâtiment existant en R+3

Fibre optique
Les menuiseries existantes peuvent être remplacée selon la demande
Restauration sur le parc : possibilité d’accès libre ou d’adhésion annuelle (env.4,56€HT à la charge de l’employeur et de l’employé + déjeuner complet env. 3€)
Local à vélo + bornes électriques en sous-sol
Climatisation réversible sur allège
Parties communes rénovés (plafond + création d’un ascenseur PMR)
Sanitaires en PMR en parties communes Livraison des plateaux avec cloisons séparatives des lots coupe feu + faux plafond changé
La façade sera nettoyée
Les espaces verts seront rafraîchis
Parking visiteur à l’entrée du parc
Évacuation + arrivé d’eau dans chaque lot contigus aux parties communes
Curage des moquette si abîmées
Installation d’un compteur électrique à la charge du bailleur
Possibilité de relier le 1er étage avec la surélévation par escalier intérieur selon demande

SURÉLÉVATION :
PC purgé
Terrasse possible sur demande et selon dossier
Lancement au 1T 2022 si 1er preneur
Bloque climatisation prévu

Tramway : lignes T2 et T5 à 12 min à pied
Bus : Zi7 et 52 à 2 min à pied
Accès routier : A43 à proximité immédiate
Aéroport Saint-Exupéry à 20 min env.
Gare TGV Lyon Part Dieu à 25 min en voiture

Batiment – Lot Etage Type Surface Disponibilité Prix de vente HDE
1 – 2 RDC Bureaux 189 m² + 30 m² de jardin immédiate 377 500 €
4 RDC Bureaux 80.8 m² VENDU 144 632 €
5 – 6 – 7 – 8 RDC Bureaux 225.24 m² immédiate 417 144.48 €
9 – 10 RDC Bureaux 127.2 m² COMPROMIS SIGNE 227 688 €
TOTAL RDC RDC Bureaux 674.3 m² 1 206 997 €
11 – 12 – 13 – 14 R+1 Bureaux 329 m² Janvier 2023 609 308 €
13 – 14 R+1 Bureaux 134.3 m² COMPROMIS SIGNE 240 397 €
15 – 16 – 20 (17) R+1 Bureaux 193.95 m² COMPROMIS SIGNE 347 170,50 €
18 – 19 (17) R+1 Bureaux 165 m² immédiate 305 580 €
TOTAL R+1 R+1 Bureaux 681.3 m² 1 219 527 €
21 R+2 Bureaux 91.9 m² SIGNE 228 831 €
22 R+2 Bureaux 97.6 m² Nous contacter 243 024 €
23 R+2 Bureaux 61.8 m² Nous contacter 153 882 €
24 R+2 Bureaux 72.5 m² Nous contacter 180 525 €
25 R+2 Bureaux 99.1 m² Nous contacter 246 759 €
26 R+2 Bureaux 64.4 m² Nous contacter 160 356 €
27 R+2 Bureaux 5.7 m² Nous contacter 14 193 €
28 R+2 Bureaux 55.5 m² Nous contacter 138 195 €
29 R+2 Bureaux 105.2 m² Nous contacter 261 948 €
30 R+2 Bureaux 27.1 m² Nous contacter 67 479 €
TOTAL R+2 R+2 Bureaux 680.8 m² 1 695 192 €
TOTAL DES SURFACES 2 036,40 m² 4 121 716 €

Prix de vente : 1 403 952 € HT HC
Prix de vente/m² : 1 889 €/m² HT HC
Taxe foncière : 16 905€
Taxe foncière/m² : 18€/m²
Parkings extérieur : 4 000€ HT/U/an
Parkings en sous-sol : 8 000€ HT/U/an
Charges commune (chauffage, clim, eau) & ASL
Restauration sur le parc : possibilité d’accès libre ou d’adhésion annuelle (env.4,56€HT à la charge de l’employeur et de l’employé + déjeuner complet env. 3€)
Dépôt de garantie: 5% du PV HD
TVA immobilière récupérable: 20% du PVHD
Régime fiscal : TVA
TVA résiduelle : XXX €

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT
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