Bureaux de 3 575m² à 7 150m² à la location

LYON 7
  • 4T 2024
  • REF : 69.005129

Au sein du quartier tertiaire de Gerland, le plus dynamique de Lyon depuis 3 années consécutives, VALORIS REAL ESTATE vous propose des plateaux de bureaux à la location.
Situés dans un immeuble neuf en R+5 d’environ 7 150 m², nous vous proposons des plateaux flexibles et modulables baignés de lumière. Le programme propose une architecture audacieuse et créative sur un territoire en mutation et est certifié BREEAM EXCELLENT et OSMOZ.
Des terrasses et balcons à chaque niveau pour répondre aux besoins des utilisateurs.

Immeuble du R-1 au R+5 avec 2 entrées- « code du travail » avec possibilité ERP 5 type W
Certification BREEAM EXCELLENT et OSMOZ
Terrasse ou balcon à chaque niveau – Jardin au rez-de-chaussée
Local à vélos & trottinettes / Douches / Casiers et vestiaires au rez-de-chaussée
Toiture végétalisée
Conciergerie de 100 m² : casiers pick-up, frigos connectés, machines à cafés et boissons
Effectif immeuble : 1 personne pour 10 m²
Trame de façade : 2.70 mètres
Hauteur sous plafond dans les parties privatives : 2.70 m
Renouvellement d’air double flux
VRV 2 tubes et production indépendante de chaque lot
Chauffage et rafraichissement par UTA à pression statique moyenne
Stores intérieurs – Faux plancher technique et faux plafond – Moquette au sol
Triphasé sur tous les lots (sauf 501/402/302)
Réserve de puissance pour véhicules électriques : 127 kVa
Réserve de puissance pour canalisations électriques : 20%

Bus : 64 à 2 min à pied
Autres bus : 60 (à 8′) et 34 (à 7′)
Tramway T6 – Station « Challemel Lacour » à 5 min à pied
Part-Dieu à 20 min et Perrache à 25 min
Futur tramway T10 au pied de l’immeuble d’ici 2026
Métro B – Station « Debourg » ou « Stade de Gerland » à 13 min à pied
Station de Vélo’v à 5 min à pied A6 et A43 à 4 km

Batiment – Lot Etage Type Surface locative Terrasse et balcon Effectif
R-1 Sous-sol 179 m²
RDC Bureaux 1 224 m² 264 m² 100
R+1 Bureaux 1 248 m² 107 m² 120
R+2 Bureaux 1 206 m² 100 m² 120
R+3 Bureaux 1 171 m² 97 m² 120
R+4 Bureaux 1 089 m² 144 m² 120
R+5 Bureaux 1 033 m² 117 m² 90

Loyer annuel : 1 501 500 € HTHC
Loyer annuel/m² : 210 €/m² HTHC
Charges annuelles : 200 200 € HT F.A.I
Loyer terrasse : 100 €HT/m²/an
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Taxe foncière à la charge du Preneur
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT
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