600 mètres des métros a et b de 707m² à la location

VILLEURBANNE
  • Selon les lots
  • REF : 69.004627

VALORIS REAL ESTATE, vous propose un actif au centre de nombreux pôles tertiaires de références. Venez découvrir le PREMIUM un bien à l’angle du bld Stalingrad et du cours André Philip. Seulement à 10 minutes de la PART DIEU (transports en communs ou voitures). L’ensemble est de très bonne facture et les lots sont en cours de réaménagement pour optimiser le capacitaire (1 personne pour 10 m²). Cet immeuble de bureaux dispose d’un excellent ratio parking, (1 place pour 57 m²) une excellente alternative à la PART DIEU. Vous pourrez accéder à pied à la GARE DE LYON PART DIEU en 20 minutes et à Charpennes en 8 minutes. Proche des grands axes autoroutiers (périphériques EST et OUEST). Une enseigne en façade est envisageable. Les plateaux disposent de grands ouvrants et sont baignés de lumières. Une entrée sur le Parc de la Tête d’or se situe sur le trottoir d’en face.

Angle du bld Stalingrad et du cours André Philip.
Optimisation du capacitaire en cours (1 personne pour 10 m²).
Excellente alternative à la PART DIEU.
Au pied des grands axes autoroutiers (périphériques EST et OUEST).
Une enseigne en façade est envisageable.
Les plateaux disposent de grands ouvrants et sont baignés de lumières.
Frigos connectés et douches en rdc.
Climatisation.
Sanitaires en parties communes et/ou privatisable selon les lots.
Face au parc de la tête d’or.
Divisions en cours de validations.
Sanitaires privatifs PMR sur chaque étage (sous réserve de validation par un bureau de contrôle).

Métro A et B : CHARPENNES / 8 minutes à pied
Métro B : BROTTEAUX / 10 minutes à pied
Métro A : MASSENA / 10 minutes à pied
Stations VELO’V à proximité
Gare SNCF, TER, BUS, Métro, Tram A 2min du cours vitton et de sa vie de quartier active : restaurants, bar, commerces Périphériques EST et OUEST : 2 minutes en voiture

Etage Surface m² LOYER HT/HC/m²/AN Loyer annuel HT/HC Disponibilité
R+5 746,10 m² 13 77 plateau témoin rénové
R+4 744.60 m² 13 77 immédiate, plateau en l’état
R+3 743.20 m² 13 77 immédiate, plateau en l’état
R+1 706.60 m² 200 € 141 320 € Plateau rénové
R+8 370 m² 260 € 96 200 € sous option

Loyer annuel : 141 320 € HTHC
Loyer annuel/m² : 200 €/m² HTHC
Charges annuelles : 23 595 €
Taxe foncière : 15 446€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Régime fiscal : TVA.
Prévisionnel 2022 travaux d’entretien (à la charge du preneur) : 3,48 €/m²/an HT
Honoraires de gestion récupérables (hors gestion des loyers) : 3,35 % du loyer annuel HT HC.

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT
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