Bureaux de 6 558m² à la location

VILLEURBANNE
  • DECEMBRE 2022
  • REF : 69.004025

A Villeurbanne, à proximité du Parc de la Tête d’Or et des transports en commun, VALORIS REAL ESTATE vous propose des bureaux à la location au sein d’un immeuble tertiaire entièrement de réhabilité.
Un immeuble tertiaire d’exception offrant un espace hybride et connecté et répondant aux usages d’aujourd’hui et de demain.
L’immeuble est certifié OSMOZ & BBC, il développe 5 étages et dispose d’un rooftop de 424 m². Immeuble ERP5.

BREEAM VERY GOOD / OSMOZ
Faux plafonds en dalles fibre minérale dans les circulations
Plancher technique en dalle 600×900
Sol type moquette en dalles plombantes 50 x 50cm
PAC réversible air/eau
Ventilation double flux CTA
Goulotte périphériques double compartiment
Eclairage LED dans un dalle acoustique suspendue + détecteur de présence
Sera possible d’installer des bornes de recharges pour véhicules électriques en sous-sol
Contrôle d’accès : interphone, badge, visiophone
Double batterie d’ascenseur
Locaux annexes : local 2 roues, réserves
Douches en parties communes

ERP 5 (pas d’écoles poste bac en catégorie 4 mais possibilité de centre de formation d’adultes)

RDC serviciel : environ 350 m² d’espace de travail ou de détente
– Conciergerie, frigo connecté, micro-onde, distributeur de café et canettes
– Salle de réunion sur réservation et privatisation possible
– Terrasse attenante
– Bars privatisable

Périphérique à 5 min
Gare Part-Dieu à 15 min en tramway
Bus C17/C26/C2 au pied de l’immeuble
Tramway T1 et T4 au pied de l’immeuble
Métro A et B à quelques minutes à pied station « Charpennes »

Etage Type Surface utile Surface locative Terrasse Loyer /m²/an HTHC
R-1 Bureaux 432.65 m² 506.03 m² 165 €
R-1 Local professionnel 175.67 m² 197.08 m² 75.83 m² 165 €
TOTAL R-1 608.32 m² 703.11 m²
RDC Bureaux 379.98 m² 449.59 m² 190 m² 185 €
TOTAL RDC 379.98 m² 449.59 m²
R+1 Bureaux 424.58 m² 567.99 m² 190 €
R+1 Bureaux 199.62 m² 247.20 m² 190 €
R+1 Bureaux 262.08 m² 366.55 m² 190 €
TOTAL R+1 886.28 m² 1 181.74 m²
R+2 Bureaux 424.39 m² 567.79 m² 190 €
R+2 Bureaux 199.62 m² 247.19 m² 190 €
R+2 Bureaux 262.49 m² 367.04 m² 190 €
TOTAL R+2 886.5 m² 1 182.02 m²
R+3 Bureaux 424.39 m² 567.79 m² 190 €
R+3 Bureaux 199.62 m² 247.19 m² 190 €
R+3 Bureaux 262.49 m² 367.04 m² 190 €
TOTAL R+3 886.5 m² 1 182.02 m² 190 €
R+4 Bureaux 424.39 m² 569.39 m² 190 €
R+4 Bureaux 199.62 m² 247.92 m² 190 €
R+4 Bureaux 262.40 m² 367.98 m² 190 €
TOTAL R+4 886.41 m² 1 185.29 m²
R+5 Bureaux 530 m² 684.82 m² 423.72 m² 210 €
TOTAL R+5 530 m² 684.82 m²

Loyer annuel : 1 328 000 € HTHC
Loyer annuel/m² : 203 €/m² HTHC
Charges annuelles : 178 948 € HT
Taxe foncière : 95 018€
Taxe foncière/m² : 14€/m²
Parkings extérieurs : 1 000 € / U / an HT HC
Parkings intérieurs : 1 300 € / U / an HT HC
Charges Parkings : 193.64 €HT/U/an
Charges Loundge : 2.26 €HTHC/m²/an (inclus dans les charges)

R-1 : 165 € / m² / an HT HC
RDC : 185 € / m² / an HT HC
R+1 au R+4 : 190 € / m² / an HT HC
R+5 : 210 € / m² /an HT HC

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT
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