Bureaux de 78m² à 607m² à la location

DARDILLY
  • IMMEDIATE
  • REF : 69.005720

VALORIS REAL ESTATE vous propose à la le dernier plateau disponible sur le MINIPARC ! Offre très rare sur le secteur, venez découvrir un plateau nu, divisible et neuf. Petit bâtiment indépendant entièrement modulable. Dans une copropriété bien entretenu et neuve, avec des propriétaires occupants. Les bureaux sont livrés nus : cloisonnement et courant faible à prévoir. Cadre de travail qualitatif : verdure, restauration rapide/brasserie, crèche, terrains de pétanque…

L’immeuble développera environ 1 200 m² de surface de plancher totale sur 3 niveaux (RDC – R+1 – R+2).
La desserte des plateaux est assurée depuis un noyau central intégrant les circulations verticales : ascenseur et escalier.
Des sanitaires conformes aux règlementations PMR sont prévus à tous les niveaux.
Les murs de façades existants sont réalisés en béton armé préfabriqué.
La rénovation prévoit la reprise continue de l’isolation doublage et le remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures.
La surélévation est réalisée en structure et murs à ossatures bois, les façades seront parées de bardage NEOLIFE coloris SUN.
Le bâtiment est indépendant sur sa parcelle.
Locaux livrés en plateaux non cloisonnés.
Faux-plafonds en panneaux acoustique de section 600 x 600 mm sur ossature métallique, hauteur sous faux plafonds de 2,60 m minimum.
Moquettes en dalles 50 x 50 mm, couleur au choix du preneur dans la gamme du promoteur.
Peinture acrylique blanche.
Menuiseries en aluminium double vitrage sur tous les niveaux avec alternance de fixes et d’ouvrants à simples vantaux.
Le chauffage et la climatisation des bureaux seront assurés par des pompes à chaleur.
Chaque lot aura le nombre d’unités adapté à sa surface et de ses possibilités d’aménagements.
L’arrivée de l’eau est assurée sur le plateau grâce à une pompe de relevage.

Accès direct à la Gare TER Jubin Dardilly
Bus lignes 3, 89, GE4 Arrêt Dardilly-Peupliers en face du Parc Accès RN6 et A6 sortie Tronchon
Gare Perrache en 15 min / Gare Part-Dieu en 20 min
Aéroport Saint Exupéry en 35 min via le Rhônexpress à la Gare SNCF Lyon Part Dieu

LOT ETAGE SURFACE UTILE SURFACE LOCATIVE
L1 R+1 114.69 m² 123.02 m²
L2 R+1 72.63 m² 78.48 m²
L3 R+1 72.45 m² 78.30 m²
L4 R+1 114.54 m² 122.87 m²
R+2 191,96 m² 203,97 m²

Loyer annuel : 90 996 € HTHC
Loyer annuel/m² : 150 €/m² HTHC
Charges annuelles : 12 120 € HT
Taxe foncière : 6 666€
Taxe foncière/m² : 11€/m²
Parking standard aérien: Loyer : 350 HT HC/U/an
Parking double aérien : Loyer : 630 € HT HC/U/an
Place pré-fourreautée aérien : 550 € HT HC/u/an
Place standard sous-sol : 650 € HT
Place pré fourreautée sous-sol : Loyer : 850 € HT
Charges stationnements aériens : 48 € HT/U/an
Charges stationnements sous-sol : 72 € HT/U/an

Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT
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