Bureaux de 3 997m² à la location

LYON 7
  • Janvier 2023
  • REF : 69.004732

VALORIS REAL ESTATE vous propose une surface de bureaux au sein d’un quartier en plein développement à deux pas de Jean Macè. Venez découvrir cette sublime réalisation, une voie verte sera créée et va permettre aux usagers de rejoindre la vie de quartier de l’avenue Berthelot/route de Vienne très rapidement. Le pôle multimodal de Jean Macè est à 5min à pied. Le tram T2 est à 50 mètres. Prestations de standing : faux plancher technique, chauffage/climatisation et surtout e nombreux lots avec terrasses.
L’actif est certifié BREEAM VERY GOOD : Conception bioclimatique, isolation par l’extérieure, panneaux solaires en toiture, récupération des eaux pluviales par un bassin d’infiltration.
Un bel espace vert dédié au projet saura séduire les utilisateurs.

Hauteur sous plafond : 2,65 m
Trame optimisée de 17 m
Faux-plancher technique
Faux-plafond
Parking en sous-sol de 78 places
Plateaux fonctionnels permettant une modularité des aménagements
Connexion fibre optique
Bâtiment intelligent et évolutif (architecture IP évolutive)
Site entièrement clos et sécurisé
Niveau RT2012-20% sur la partie tertiaire
Certification Breeam Very Good sur la partie tertiaire
Respect du Référentiel Tertiaire de la Métropole de Lyon
Conception bioclimatique
Isolation extérieure
Chauffage & climatisation des bureaux
Panneaux solaires en toiture
Récupération des eaux pluviales par bassin d’infiltration
Espace vert privé dédié au projet

Bus C7 : arrêt Lamothe – Madeleine, direction Hôpital Lyon Sud, Gare Part-Dieu à 20 min (1 station)
Métro ligne B (MB) : arrêt Jean Macé à 300m, Gare Part-Dieu à 6 min (3 stations)
Tram T2 : arrêt Garibaldi – Berthelot à 50 m, Gare Perrache à 6 min (3 stations)
Train TER : Gare Jean Macé à 300 m

Bâtiment Lot Etage Type Surface Loyer annuel HT/HC/m² Loyer annuel HT HC
BAT. A Lot 1-1 R+1 BUREAUX PRIVATIFS 290 m² 195 € 56 550 €
BAT. A Lot 1-1 R+1 BUREAUX COMMUNS 39,63 m² 195 € 7 727,58 €
BAT. A Lot 1-1 R+1 BUREAUX TERRASSES 123 m² 90 € 10 070 €
BAT. A Lot 1-2 R+1 BUREAUX PRIVATIFS 261 m² 195 € 50 895 €
BAT. A Lot 1-2 R+1 BUREAUX COMMUNS 35,67 m² 195 € 6 954,82 €
BAT. A Lot 1-2 R+1 BUREAUX TERRASSES 32 m² 90 € 2 880 €
BAT. A Lot 2-1 R+2 BUREAUX PRIVATIFS 313 m² 195 € 61 035 €
BAT. A Lot 2-1 R+2 BUREAUX COMMUNS 42,77 m² 195 € 8 340,45 €
BAT. A Lot 2-1 R+2 BUREAUX TERRASSES 7 m² 90 € 630€
BAT. A Lot 2-2 R+2 BUREAUX PRIVATIFS 266 m² 195 € 51 870 €
BAT. A Lot 2-2 R+2 BUREAUX COMMUNS 36,35 m² 195 € 7 088,05 €
BAT. A Lot 2-2 R+2 BUREAUX TERRASSES
BAT. A Lot 3-1 R+3 BUREAUX PRIVATIF 313 m² 195 € 61 035 €
BAT. A Lot 3-1 R+3 BUREAUX COMMUNS 42,77 m² 195 € 8 340,45 €
BAT. A Lot 3-1 R+3 BUREAUX TERRASSES 7 m² 90 € 630 €
BAT. A Lot 3-2 R+3 BUREAUX PRIVATIF 266 m² 195 € 51 870 €
BAT. A Lot 3-2 R+3 BUREAUX COMMUNS 36,35 m² 195 € 7 088,05 €
BAT. A Lot 3-2 R+3 BUREAUX TERRASSES
BAT. A Lot 4-1 R+4 BUREAUX PRIVATIF 313 m² 195 € 61 035 €
BAT. A Lot 4-1 R+4 BUREAUX COMMUNS 42,77 m² 195 € 8 340,45 €
BAT. A Lot 4-1 R+4 BUREAUX TERRASSES 7 m² 90 € 630 €
BAT. A Lot 4-2 R+4 BUREAUX PRIVATIFS 266 m² 195 € 51 870 €
BAT. A Lot 4-2 R+4 BUREAUX COMMUNS 36,35 m² 195 € 7 088,05 €
BAT. A Lot 4-2 R+4 BUREAUX TERRASSES
BAT. A Lot 5-1 R+5 BUREAUX PRIVATIFS 313 m² 200 € 62 600 €
BAT. A Lot 5-1 R+5 BUREAUX COMMUNS 42,77 m² 200 € 8 554,31 €
BAT. A Lot 5-1 R+5 BUREAUX TERRASSES 7 m² 90 € 630 €
BAT. A Lot 5-2 R+5 BUREAUX PRIVATIFS 266 m² 200 € 53 200 €
BAT. A Lot 5-2 R+5 BUREAUX COMMUNS 36,35 m² 200 € 7 269,80 €
BAT. A Lot 5-2 R+5 BUREAUX TERRASSES
BAT. B Lot 0-2 RDC ACTIVITES 415 m² 110 € 45 650 €
BAT. B Lot 1-3 R+1 BUREAUX PRIVATIFS 357 m² 195 € 69 615 €
BAT. B Lot 1-3 R+1 BUREAUX COMMUNS 48,78 m² 195 € 9 512,91 €
BAT. B Lot 1-3 R+1 BUREAUX TERRASSES 71 m² 90 € 6 390 €
BAT. B Lot 2-3 R+2 BUREAUX PRIVATIFS 359 m² 195 € 70 005 €
BAT. B Lot 2-3 R+2 BUREAUX COMMUNS 49,06 m² 195 € 9 566,21 €
BAT. B Lot 2-3 R+2 BUREAUX TERRASSES 5 m² 90 € 450 €
BAT. B Lot 3-3 R+3 BUREAUX PRIVATIFS 358 m² 195 € 69 810 €
BAT. B Lot 3-3 R+3 BUREAUX COMMUNS 48,92 m² 195 € 9 539,56 €
BAT. B Lot 3-3 R+3 BUREAUX TERRASSES 5 m² 90 € 450 €
BAT. B Lot 4-3 R+4 BUREAUX PRIVATIFS 340 m² 200 € 68 000 €
BAT. B Lot 4-3 R+4 BUREAUX COMMUNS 46,46 m² 200 € 9 292,22 €
BAT. B Lot 4-3 R+4 BUREAUX TERRASSES 22 m² 90 € 1 980 €
BAT A ET B SOUS-SOL PARKINGS 47 1 200 € 56 400 €

Loyer annuel : 779 333 € HTHC
Loyer annuel/m² : 195 €/m² HTHC
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Régime fiscal : TVA.
Loyer étages 1 à 4 : 195 € HT/M²/HC/AN.
Loyer étage 5 : 200 € HT/Mé/HC/AN.
Loyer terrasses : 90 € HT/Mé/HC/AN.

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT
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