Bureaux de 100m² à 3 985m² à la location

LYON 3
  • Immédiate / selon les lots
  • REF : 69.000995

VALORIS REAL ESTATE, vous propose à la location des bureaux sur l’emblématique tour "CRAYON". Venez visiter ces locaux entièrement rénovés. Au pied du centre commercial et de la Gare Part Dieu, la tour Part Dieu vous propose des locaux divisibles à partir de 100 m², dans un style industriel et contemporain.
Les rénovations sont lourdes : désamiantage, changement intégral du système de climatisation et rénovation des plateaux/parties communes.

La vue sur Lyon saura séduire vos clients, partenaires et collaborateurs.
Une enseigne d’exception avec une visibilité sur toute la ville sera disponible à la location pour un locataire significatif.

Plateaux livrés rénovés : sols, murs, périphériques, faux plafonds, courant fort
Hauteur sous plafond : 2.65 m
10 Ascenseurs, 1 monte-charges
Chauffage collectif urbain – Immeuble climatisé
3 agents de sécurité incendie sur la Tour (une présence 24h/24)
Accueil, Conciergerie, Service courriers, Hôtel 4 * sur 10 étages
Chaque palier d’étage est équipé de porte coupe-feu 2 heures
Réglementation IGH : Validation par un bureau de contrôle de tout projet d’aménagement et dossier transmis à la commission de sécurité
Remise à neuf des plateaux (désamiantage, sols, peintures, faux plafonds)

Tramway T1 et Bus C9-C13-C25 au pied de la Tour
Tramway T1-T3-T4, métro B et diverses lignes de bus à la Gare SNCF Lyon Part-Dieu (5 min à pied) Aéroport Saint Exupéry à 30 min via RhônExpress à la Gare Part-Dieu

Etage Surface Loyer m²/Ht/Hc/an Loyer an/HT/HC Commentaires Divisibilités Disponibilités
R+3 1 164 m² 195 € 226 980 € trames 11 à 70 division à partir de 100 m² immédiate
R+15 715 m² 225 € 160 875 € division à partir de 200 m² division à partir de 200 m² immédiate
R+17 915 m² 225 € 205 875 € immédiate
R+18 1 191 m² 225 € 267 975 € sous option sous option immédiate
R+19 458 m² 225 € 103 050 € recherche d’un monolocataire Livraison T4 2021

Loyer annuel : 777 075 € HT
Loyer annuel/m² : 195 €/m² HT
Charges annuelles : 439 425 € HT HC
Taxe foncière : 99 625€
Taxe foncière/m² : 25€/m²
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir
Frais de gestion à la charge du preneur
Régime fiscal : TVA
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT
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EXCELLENT

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