Bureaux de 3 832m² à la location

LIMONEST
  • Immédiate
  • REF : 69.000964

Au sein d’un parc d’activité situé à Limonest, VALORIS REAL ESTATE vous propose plusieurs surfaces disponibles à la location. Idéalement situé en bordure de l’autoroute A6, à moins de 10 km au Nord-Ouest de Lyon, ce parc de 24 500 m² est composé de 6 bâtiments indépendants en R+1 à usage d’activité/stockage et de bureaux. Espace restauration sur site, nombreuses places de parkings et environnement verdoyant.

Façade recouverte de panneaux en béton désactivé
Châssis aluminium anodisé
Allèges habillées d’émalith
Ossature en béton armé avec une trame de 11,40 m x 11,40 m
Isolation thermique répondant aux nouvelles normes
Sanitaires en parties communes

BUREAUX :
– Chauffage : convecteurs assurant 19°C par –7°C extérieur
– Surcharge admissible : 400 kg/m²

LOCAUX MIXTES :
– Traitement anti-poussière sur dalles
– Eclairage : de 150 lux par tubes fluorescents
– Portes sectionnelle de 4,50 m x 4,20 m
– Chauffage secondaire de l’entrepôt : par aérothermes,
– Hauteur sous plafond : 4,50 m (sauf bâtiment 1 = 7,20 m)
– Hauteur sous mezzanine : 4,20 m
– Surcharge admissible : 1,5 tonnes/m²
– Eclairage : par skydômes en toiture
– Chauffage bâtiment 1 : hydro-accumulation
– Chauffage bâtiments 2-3 : chauffage par dalle + aérotherme électrique individuel
– Chauffage bâtiments 4-5-6 : aérotherme électrique individuel

15 minutes du centre ville et de la gare TGV de Lyon Perrache
A6 direction Roanne/Paris et Lyon
Lyon Saint-Exupéry à 25 min. par le périphérique et l’A43
Bus n°89-21 reliant la station « Gorges de Loup » (Lyon 9)
Gare TGV Lyon Perrache à 10 min
Gare TGV Lyon Part-Dieu à 15 min

BATIMENT LOT SURFACE R+1 Loyer annuel HT/HC OBSERVATIONS
Bâtiment 1 1B11c1 147 m² 15 435 € non climatisés
1B11c2 25 m² 2 625 € ne pas louer, bureaux NG PROPERTY
1B11c3 + 1B11b2 237 m² 28 440 € climatisés
1A11 + 1A12 105 m² 11 025 € en cours de rénovation
1D12 + 1D13 224 m² 23 520 € en cours de rénovation
1B11a 102 m² 12 240 € climatisé
TOTAL Bâtiment 1 840 m²
Bâtiment 2 2A15b + 2A13 108 m² 11 340 €
2A15a 145 m² 15 225 € en cours de rénovation
2B11 79 m² 9 480 € en cours de rénovation
2B17 168 m² 17 640 €
TOTAL Bâtiment 2 500 m²
Bâtiment 3 3A14 + 3B1 453 m² 54 360 € à rénover
TOTAL Bâtiment 3 453 m²
Bâtiment 4 4A11b1 + 4A11.b2 390 m² 40 950 €
4C11 113 m² 11 865 €
4C13 32 m² 3 840 €
TOTAL Bâtiment 4 535 m²
Bâtiment 5 5B11 197 m² 23 640 €
5C11 106 m² 11 130 €
5C12b 75 m² 9 000 € climatisé
TOTAL Bâtiment 5 378 m²
Bâtiment 6 6B12 + 6B11 403 m² 48 360 €
6A13a 79 m² 8 295 €
6C11 174 m² 18 270 €
6E12 470 m² 49 350 €
TOTAL Bâtiment 6 1 126 m²

Loyer annuel : 438 030 € HTHC
Loyer annuel/m² : 114 €/m² HTHC
Taxe foncière : 36 377€
Taxe foncière/m² : 11€/m²
Loyer Activités : 65 € HT.HC/m²/an
Loyer Bureaux non climatisés : 105 € HTHC/m²/an
Loyer Bureaux climatisés : 120 € HT.HC/m²/an
Charges spécifiques (monte-charges) : 2,00 € HT/m²/an
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.

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VALORIS REAL ESTATE
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