Bureaux de 3 759m² à la location

VENISSIEUX
  • Immédiate
  • REF : 69.001450

VALORIS REAL ESTATE vous propose des bureaux neufs au sein d’un nouveau territoire en développement !
Connecté à l’agglomération et situé à proximité immédiate du périphérique, nous vous proposons plusieurs surfaces de bureaux à la location au sein d’un immeuble neuf certifié BREEAM niveau EXCELLENT.
Visible depuis le périphérique. Place piétonne de près de 7 000 m² qui s’étend à ses pieds.
Un espace de restauration ainsi que des terrasses sont mis à disposition au rez-de-chaussée créant un lieu de vie.

Bâtiment ERP 5 catégorie (ERP 4 sur le R+1&2)
Distribution de courants forts en faux plancher : 4 PC + 2 RJ45 / poste de travail
Luminaires LED à détecteur de présence
Local vélos et vestiaires au rez-de-chaussée
Hauteur sous plafond : de 2.70 m à 6 m
Trame de façade : 1m35
Profondeur des plateaux : de 12 à 18 m
Isolation acoustique renforcée
Capacité d’accueil : 110 personnes/étage
Production photovoltaïque en toiture
Bornes de recharges pour véhicules électriques en sous-sol
PAC réversible / Ventilation double flux avec récupération de calories
Distribution par ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils installés en plénum du faux-plafond
GTC
Batterie triplex (un monte-charge de 1 000 kg et deux ascenseurs de 900 kg)
Plafonds suspendus : faux-plafond en dalles grand format 1350 x 300
Faux-plancher : plancher technique (600 x 600) avec plénum de 8 cm

Métro D « Parilly » à 6 min à pied
Tramway T4 « Joliot Curie – Marcel Sembat » à 6 min à pied
Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à 5 min en
voiture
Bus 35, 79 arrêt Joliot Curie
Bus C25, 26, 39 arrêt Parilly
Gare TGV Part Dieu via tramway T4 ou bus C25

Etage SURFACE TOTALE LOT 1 SURFACE TOTALE LOT 2 SURFACE TOTALE LOT 3 SURFACE TOTALE LOT 4 SURFACE TOTALE DES LOTS
R+8 443.3 m² 436.1 m² 869.4 m²
R+7 307.7 m² 207.2 m² 206 m² 307.2 m² 1 028.1 m²
R+2 288.9 m² 259.3 m² 258.7 m² 303.9 m² 1 110.8 m²
R+1 184 m² 237.2 m² 244.4 m² 85.5 m² 751.1 m²

Loyer annuel : 639 098 € HTHC
Loyer annuel/m² : 170 €/m² HTHC
Charges annuelles : 56 391 € HT
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT
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