Bureaux de 2 345m² à la location

BRON
  • Février-mars 2023
  • REF : 69.004105

Valoris Real Estate vous propose à la location, une surface de bureaux qui vous offrira un cadre de travail qualitatif. Cet actif est situé au coeur du Parc du Chêne sur la commune de Bron, dans immeuble tertiaire indépendant en cours de réhabilitation et d’extension.

Bâtiment :
– Isolation thermique intérieure (façade et plafonds)
– Menuiserie en PVC blanc
– Porte d’accès principale automatique
– Ascenseur PMR et escaliers intérieurs/extérieurs
– Parking paysagé avec places adaptés aux PMR
– Site clos avec accès par barrière levante commandée
– Contrôle d’accès
– Local 2 roues clos et couvert
– RT 2012
– Fibre optique
– Alarme incendie en parties communes
– Bornes de recharge pour véhicules électriques
– Balcons et rooftop avec auvent bénéficiant des branchement eau et électricité

Bureaux :
– Sol moquette
– Plinthes PVC technique avec goulottes triple compartiment
– Plafond suspendus en dalles acoustiques
– Production chaud/froid par PAC air/fluide frigorigène 3 tubes permettant l’indépendance des unités intérieures – émission par unités plafonnieres type cassettes
– Ventilation double flux
– Sanitaires et douches PMR
– Pavés LED
– HSP : 2.5 à 2.6 mètres

Tramway T5 arrêt «Parc du Chêne » à 450 m
Pôle multimodal Grange Blanche en 21 min (Métro D / Tramway T2 et
T5 / 7 lignes de bus)
Bus lignes 52 et Zi7 Arrêt «Bron Aviation » à 200 m Accès rapide autoroute A43

Etage Lot Surface QP parties communes Surface Totale Balcon
R+1 Lot 1.1 306,98 m² 36,11 m² 343,09 m²
R+1 Lot 1.2 217,21 m² 25,55 m² 242,76 m²
R+1 Lot 1.3 327,8 m² 38,56 m² 366,36m² 9,29 m²
R+1 Lot 1.4 197,96 m² 23,29 m² 221,25 m² 20,74 m² Sous-option
TOTAL R+1 1 173,45 m²
RDC Lot 0.1 307,03 m² 36.12 m² 343.15 m²
RDC Lot 0.2 395,14 m² 46,48 m² 441,62 m² Sous-compromis
RDC Lot 0.3 149,6 m² 17,60 m² 167,20 m² Sous-compromis
RDC Lot 0.4 196,07 m² 23,06 m² 219,13 m²
TOTAL RDC 1 171,10 m²

Loyer annuel : 328 300 € HTHC
Loyer annuel/m² : 140 €/m² HTHC
Charges annuelles : 56 866 € HT
Taxe foncière : 44 555€
Taxe foncière/m² : 19€/m²
Frais d’état des lieux à prévoir.
Frais de rédaction d’actes à prévoir.

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT
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