Bureaux de 1 899m² à la location

LYON 2
  • Après travaux (nous consulter)
  • REF : 69.004356

VALORIS REAL ESTATE vous propose en exclusivité, un immeuble de bureaux idéalement situé en plein coeur de la Presqu’Ile de Lyon. Cet immeuble entièrement réhabilité offre un cadre de vie prestigieux et novateur.
Imaginé afin que les futurs utilisateurs bénéficient de nombreux privilèges sur leur lieu de travail. Le programme s’appui sur les grands principes de l’art de vivre à la japonaise en proposant des espaces de travail modulables et des espaces de détente.
Un site d’exception entre Rhône et Saône, à proximité de la Place Bellecour et des services/commerces de proximité.
L’immeuble a été construit à la fin des années 50 en utilisant des matériaux innovants de l’époque et permettant à chaque étage une flexibilité des plateaux.

Immeuble en copropriété sur 6 étages
Ascenseur et sanitaires sur chaque étage
Double orientation Nord / Sud
Immeuble code du travail
Accessible au PMR
2.70 mètres de HSP sur les plateaux de bureaux
Trame de façade : 2.75 mètres
Double vitrage neuf
Menuiseries extérieures entièrement remplacées
Charge au sol : 350 kg/m²
Sol : carrelage
Tableau divisionnaire par plateau
Local serveur en sous-sol
Objectif de certification environnementale
Niveau d’éclairage moyen : 300 lux
Balcon filant de 35 m² arboré au dernier étage
Climatisation et chauffage
CTA double flux
Système GTC
Contrôle d’accès par reconnaissance faciale en RDC et extension possible à l’ascenseur/escaliers
Capacitaire en cours

Métro A & D station « Bellecour » à 5 min à pied
Métro A station « Cordelier » à 4 min à pied
Gare Perrache à 7 min en TCL ou 12 min en vélo
Confluence à 22 min en TCL ou 13 min en vélo
Gare Part-Dieu à 20 min en TCL ou 10 min en vélo
Gerland à 20 min en TCL ou 17 min en vélo
Parking LPA et bus au pied de l’immeuble

Batiment – Lot Etage Surface utile Surface locataive Terrasse
RDC 120 m² 145 m² 6 m²
R+1 248 m² 300 m²
R+2 248 m² 300 m²
R+3 248 m² 300 m²
R+4 248 m² 300 m²
R+5 258 m² 300 m²
R+6 237 m² 254 m² 38 m²

Loyer annuel : 721 620 € HTHC
Loyer annuel/m² : 380 €/m² HTHC
Loyer : peut être modifié selon les besoins du preneur
Charges et impôt foncier à prévoir à la charge du preneur
Frais de rédaction de bail à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT
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