Bureaux de 1 782m² à la location

VILLEURBANNE
  • 1T 2023
  • REF : 69.005538

VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location, plusieurs surfaces de bureaux divisibles et disponibles sur plusieurs niveaux. Au sein d’un immeuble tertiaire rénové en 2018 et situé au coeur de Villeurbanne entre le cours Emile Zola et le cours Lafayette. A proximité des grands axes routiers et des transports en commun. Nombreuses places de parking.

IMMEUBLE :
– Contrôle d’accès par badge en dehors des plages horaires journée
– Possibilité de réserves en sous-sol
– Toiture végétalisée, Site clos et arboré
– Fibre optique
– Accès PMR (sous réserve de validation d’un bureau de contrôle)
– Gardien

BUREAUX :
– Chauffage collectif inclus dans les charges
– Rafraîchissement par ventilo convecteurs en cassettes plafonnières
– Sol dalles moquette ou dalle PVC
– Coin cuisine sur certains plateaux (R+3 de 150 m²)
– Luminaires en faux plafond
– Pavés LED
– Sanitaires en parties communes
– Cloisonnement amovible de qualité

Travaux de remplacement des menuiseries prévus à court terme (3e trimestre 2022)

Projet d’une construction future « GEMEAUX III » à venir pour une durée de travaux d’environ 13 mois
Pas de date de début de travaux à ce jour / dossier du projet sur demande

Métro ligne A station « République »
Bus ligne 27, C2, C16, C17, 27, 37
Gare SNCF Part Dieu en moins de 15 min
Tramway T1 et T4 Accès rapide : bd Laurent Bonnevay / A42 et A7

Batiment – Lot Etage Type Surface utile Surface locative Loyer annuel HT HC/m²/an Disponibilité
Gemeaux II R+2 Bureaux 152 m² 131.90 m² 140 € 01/01/2023
Gemeaux II R+3 Bureaux 152 m² 131.90 m² 140 € 01/01/2023
Gemeaux II R+3 Bureaux 492.70 m² 427.70 m² 140 € 01/01/2023
Gemeaux II R+4 Bureaux 492.80 m² 427.70 m² 130 € 01/01/2023
Gemeaux I R+4 Bureaux 492.80 m² 427.70 m² 130 € 01/02/2023

Loyer annuel : 249 522 € HTHC
Loyer annuel/m² : 140 €/m² HTHC
Charges annuelles : 73 074 € HT
Taxe foncière : 32 081€
Taxe foncière/m² : 18€/m²
Loyer parking sous-sol : 500 €/U/an
Loyer parking extérieur : 300 €/U/an
Frais d’état des lieux à prévoir.
Frais de rédaction de bail : 500 €HT à la charge du preneur

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT
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