Bureaux de 57m² à 1 653m² à la vente

MONTLUEL
  • 3T 2024
  • REF : 01.000848

Valoris Real Estate vous propose un bâtiment neuf dédié aux professionnels de santé. Ce programme en R+2 offre une grande diversité de surfaces s’adaptant aux besoins de l’utilisateur final. Opportunité à la vente en VEFA au coeur de la ZAC CAP & CO de Montluel – La Boise à proximité des accès autoroutiers (A42 et A432) ainsi qu’à 20 min de la Gare Lyon Part-Dieu !

Brise soleil orientables motorisés avec commande centralisée en façade Sud, et Ouest
Stores intérieurs type SUNSCREEN en façade Nord et Est.
Escalier métal + marche bois intérieur
Escalier de secours extérieurs galvanisé.
Revêtement de sol type carrelage grès cérame émaillé dans le hall d’entrée et les sanitaires des communs en étages
Revêtement de sol en PVC posé en lé avec relevé en pleintes pour les bureaux en étage
6 gaines techniques intérieures permettant d’alimenter en eau potable et d’évacuer les eaux usées par étage.
Plafond suspendu acoustique semi-encastré
Hauteur sous faux plafonds 2.55 m.
Chaque lot sera alimenté par un tarif bleu (éclairage , prises et alimentation des ventilo-convecteurs)
Alimentation des parties communes par un tarif jaune (chauffage, rafraichissement, VMC,ascenseur, éclairage des communs (intérieurs et extérieurs)
Eclairage type panneaux Led encastrés en faux plafonds dans les bureaux et spots Led encastrés dans les sanitaires
Chauffage et climatisation des bureaux, hors locaux sanitaires et circulations, par ventilo-convecteurs encastrés dans les faux plafonds avec groupe de production type pompe à chaleur DRV 2 tubes
VMC double flux.
Réalisation de l’installation de plomberie sanitaires compris appareils sanitaires, réseaux d’alimentation et d’évacuations, production d’eau chaude sanitaire par ballon d’eau chaude à accumulation.
Ascenseur 630 kg desservant l’ensemble des niveaux

Bus : 171 – 132
Gare de Montluel à 7 min à pied • Accès autoroutier via les autoroutes A42 et A432.
• 20 min pour faire le trajet Lyon Part-Dieu / Montluel de gare à gare
• A 15 min de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry et 1h30 de Genève.

Etage N°lot Surface utile m² Quote-part parties communes m² Surface totale vente m² Prix de vente
RDC 001 283 m² 40.70 m² 323.70 m² 807 500 €
RDC 002 201 m² 29.90 m² 230.20 m² 575 500 €
TOTAL RDC 484 m² 69.90 m² 553.90 m² 1 382 500 €
R+1 101 58.45 m² 8.30 m² 66.75 m² 166 875 €
R+1 102 55.75 m² 7.95 m² 63.70 m² 159 250 €
R+1 103 56.75 m² 8.15 m² 64.90 m² 162 250 €
R+1 104 126.40 m² 6.90 m² 133.30 m² 333 250 €
R+1 105 61.50 m² 10.80 m² 72.30 m² 180 750 €
R+1 106 73.90 m² 18.30 m² 92.20 m² 230 500 €
R+1 107 47.60 m² 8.90 m² 56.50 m² 141 250 €
TOTAL R+1 480.35 m² 69.30 m² 549.65 m² 1 374 125 €
R+2 201 58.45 m² 8.30 m² 66.75 m² 166 875 €
R+2 202 55.75 m² 7.95 m² 63.70 m² 166 875 €
R+2 203 56.75 m² 8.15 m² 64.90 m² 162 250 €
R+2 204 126.40 m² 6.90 m² 133.30 m² 333 250 €
R+2 205 61.50 m² 10.80 m² 72.30 m² 180 750 €
R+2 206 73.90 m² 18.30 m² 92.20 m² 230 500 €
R+2 207 47.60 m² 8.90 m² 56.50 m² 141 250 €
TOTAL R+2 480.35 m² 69.30 m² 549.65 m² 1 374 125 €

Prix de vente : 4 132 500 € HD HT
Prix de vente/m² : 2 500 €/m² HD HT
Charges et taxe foncière : à définir
Honoraires en sus du prix de vente.
Régime fiscal : Droits d’enregistrement.
Honoraires de l’acquéreur : 2% hors taxes, hors droits du prix de vente

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT
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