Bureaux de 1 307m² à la vente

LYON 7
  • 16 mois après accord
  • REF : 69.005624

VALORIS REAL ESTATE, vous propose à la location ou à la vente, une sublime opération de bureaux. Cette future opération est idéalement placée, au coeur de la zone tertiaire du 7 ème arrondissement de Lyon, à 500 m du Métro B Debourg (à moins de 15 min de la Gare de la Part Dieu). L’opération consiste en la réalisation d’un immeuble tertiaire ( en R+ 5 et d’un commerce de service en RDC, pour une surface de plancher totale de 1 455 m ² et 9 places de stationnement en sous sol. L’accès aux bureaux, ainsi que l’entrée du sous sol, se fera par la Rue de Gerland.

• Immeuble tertiaire en R+5 – ERP – avec une activité de service en RDC
• Certification RT 2012 / Label visé : BREEAM GOOD
• Immeuble sécurisé (Digicode, contrôle d’accès…)
• Ascenseur
• Bureaux traversants et lumineux
• Bureaux livrés non cloisonnés
• Chaud/Froid avec le réseau urbain
• RDC livré brut fluides en attente
• Isolation thermique intérieur des murs
• Infrastructure en béton bas Carbonne
• Brise soleil
• Faux plancher technique
• Sol dalle moquette et carrelage
• Faux plafond avec luminaires pavé LED
• Chauffage et froid urbain par ventilo-convecteur de type plafonnier
gainable – 4 tubes
• 240m² de toiture terrasse végétalisée
• Local à vélos
• HSP 2.70m
• Sanitaires en parties communes
• Jardin de 147m² en RDC
• Les surfaces indiquées sont les SUBL
• 9 places de stationnement en sous-sol
• Capacitaire 156 personnes dont 56 au Rdc

La gare Part Dieu à 20 minutes en voiture.
La gare Perrache à 20 minutes en voiture.
L’autoroute A7 à moins de 5 minutes.
L’autoroute du soleil à 3 minutes.
Le Centre Commercial Confluence à moins de 11 minutes.
La Place Bellecour à moins de 15 minutes.
L’aéroport de Lyon Saint Exupéry à 25 minutes.

Etage Type Surface locative m² Surfaces extérieurs
R+5 Bureaux 194 m²
R+4 Bureaux 194 m² 46 m²
R+3 Bureaux 231 m²
R+2 Bureaux 230 m² 21 m²
R+1 Bureaux 250 m² 57 m²
RDC Commerce 208 m² 200 m²

Prix de vente : 8 103 400 € HD HT
Prix de vente/m² : 6 200 €/m² HD HT
Taxe foncière : 24 833€
Taxe foncière/m² : 19€/m²
Charges en cours de détermination.
Régime fiscal : Droits d’enregistrement + TVA.

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT
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