Bureaux de 237m² à 1 065m² à la location

SAINT ETIENNE
  • Immédiate
  • REF : 42.000721

VALORIS REAL ESTATE, vous propose une opportunité locative face à la Gare de Saint Etienne. Venez découvrir cette très belle réalisation tertiaire. Les plateaux sont modulables et lumineux.

BUREAUX : Chaque plateau, divisibles en 2 lots, proposera :
– Une hauteur minimale sous faux-plafond de 2,60 m
– Des ventilo-convecteurs réversibles assurant le chaud ou le froid
– Une ventilation assurée par une centrale de traitement d’air double flux en toiture et équipée d’un récupérateur de chaleur
– Un éclairement à gradation en fonction de la lumière du jour
– Des stores intérieurs de confort sur tous les châssis vitrés
– Immeuble répondant aux exigences de la réglementation thermique RT2012 bureaux
– Porte-à-faux de 9 m, sur les 2 niveaux supérieurs, offrant une vue exceptionnelle
COMMERCES
– Commerces pouvant accueillir un ERP de 3ème ou 4ème catégorie
– Possibilité de raccordement sur le réseau urbain selon le principe «4 tubes» avec un réseau chaud en attente et un réseau froid à l’entrée du lot avec compteur d’énergie
– Lots habillés d’un mur rideau à capots serreurs en aluminium laqué avec vitrage double hauteur anti effraction
LOCAL PROFESSIONNEL
– Local pouvant accueillir un ERP de 5ème catégorie dans la limite de 19 personnes
– Livré brut

En face de la gare SNCF de Châteaucreux

Etage – Lot Type de bien Surface privative QP Partie commune Surface locative Loyer/m² Parking
R+2 – Lot 308 Bureaux 193,20 m² 43,90 m² 237,10 m² 155,00 € 3
R+3 – Lot 309 Bureaux 240,80 m² 54,72 m² 295,52 m² 165,00 € 3
R+3 – Lot 310 Bureaux 193,80 m² 44,04 m² 237,84 m² 155,00 € 3
R+5 – Lot 313 Bureaux 240,30 m² 54,61 m² 294,91 m² 165,00 € 3

Loyer annuel : 298 195 €
Loyer annuel/m² : 280 €/m²
Loyer bureaux : 155 € HT.HC /m²/an à 170 € HT.HC /m²/an
Loyer stationnements : 1 100 € HT/unité
Taxe foncière et charges : à définir
Frais d’état des lieux et rédaction d’acte à prévoir
Régime fiscal : TVA
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT
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SAINT ETIENNE

Loyer annuel/m² : 280 €