3 min à pied gare part dieu de 1 004m² à la location

LYON 3
  • à définir
  • REF : 69.002829

VALORIS REAL ESTATE, vous propose, à la location, des bureaux à louer au coeur de la PART DIEU. Venez découvrir ces locaux en étage. Le 1er étage est entièrement rénové, le deuxième est en l’état (cloisonnement qualitatif + cuisine). Immeuble tertiaire emblématique sur la zone. Des sanitaires sont privatifs sur chaque lot. Les plateaux sont équipés de la climatisation réversible.

Accès PMR (sous réserve de validation d’un bureau de contrôle)
Cuisine au R+2
Possibilité d’obtenir un ERP 5
Sanitaires privatifs
Climatisation réversible
Volets/stores roulants
Le 1er étage est rénové
Le 2ème est en l’état : cloisonné avec une cuisine
Ascenseur
Baie de Brassage
Contrôle d’accès
Faux plafond
Hall accueillant
Interphone
Moquette
Plinthes périphériques

. Métro : Ligne B (Station Part-Dieu à 2 minutes)
. Tramway : T1
. Bus : Lignes 1/ 25/ 26/ 28/ 34/ 36/ 37/ 41/ 47/ 48/ 59/ 70/ 99/ 190/ 296
. SNCF : Gare TGV à proximité immédiate
. Navette aéroport Lyon Saint Exupéry . Route : Boulevard Périphérique reliant à l’ensemble des autoroutes A6/ A42/ A43

Batiment – Lot Etage Type Surface Charges annuelles HT Taxe foncière / an Parkings Commentaires
Lot R+2 Bureaux 265 m² 2 loué
Lot droit R+1 Bureaux 201 m² 4 dont 1 double Rénové / dossier en cours
Lot 51 R+2 Bureaux 158 m² 2 700 € 4 349 € 3 Disponible de suite
Lot 61- 62 R+3 Bureaux 423 m² 7 000 € 13 966 € 10 dont 1 double Libéré au 31/01/2023
Lot 82 R+5 Bureaux 423 m² 7 000 € 11 658 € 10 dont 1 double + 1 garage Libéré au 31/01/2023

Loyer annuel : 180 720 € HTHC
Loyer annuel/m² : 180 €/m² HTHC
Charges annuelles : 16 700 € HT
Taxe foncière : 29 973€
Taxe foncière/m² : 24€/m²
Place simple sous sol : 1 500 € HT U AN
Place double : 2 000 € HT HC U AN
Garage : 2 200 € HT HC U AN
Charges parkings simples : 40 € HT/U/an
Charges parkings doubles : 60 € HT/U/an
Frais d’état des lieux et de rédaction d’acte à prévoir : 457,36 € TTC
Régime fiscal : TVA

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT
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EXCELLENT

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