Comment déterminer le prix d’un local professionnel ?

Le local professionnel est un lieu qui permet à un travailleur indépendant d’exercer son activité professionnelle. Plusieurs critères entrent en compte dans la détermination du prix d’un local professionnel : la valeur locative, la superficie, etc.

Que ce soit pour une location ou un achat, Valoris vous accompagne dans cette démarche en vous fournissant les informations nécessaires afin de vous aider à déterminer le prix d’un local professionnel.

Le prix au mètre carré (m2) du local professionnel

Le prix du local professionnel se détermine à partir du prix au mètre carré. Pour connaître le prix d’un local professionnel, l’on considère l’emplacement (centre-ville ou périphérie, proche des transports en commun ou non), la ville, et d’autres facteurs comme le mètre carré qui déterminent le montant du loyer annuel.

Le prix au mètre carré peut varier d’une ville à l’autre. Il n’est pas possible de donner des prix fixes pour chaque ville car ils sont instables.

Néanmoins, nous notons pour vous ci-dessous les prix du marché les plus pratiqués pour les fonds de commerce et locaux commerciaux.

Lieux Variation du prix au m²
Lyon Entre 2.816 et 8.689 €
Toulouse Entre 1.461 et 5.215 €
Marseille Entre 1.940 et 4.078 €
Aix-en-Provence Entre 1.578 et 5.250 €
Bordeaux Entre 2.423 et 8.458 €
Paris Entre 4.500 et 19.607 €
Nantes Entre 1.677 et 5.000 €
Rennes Entre 1.379 et 4.733 €
Montpellier Entre 1.466 et 5.046 €
Nice Entre 1.772 et 5.647 €
Reims Entre 1.328 et 4.285 €
Vannes Entre 1.192 et 3.037 €
Cesson-Sévigné Entre 1.725 et 5.238 €

Prix d’achat et prix de vente d’un local professionnel

Avant de passer à l’acte de vente ou d’achat, le propriétaire doit évaluer la valeur de son bien immobilier afin d’en tirer le meilleur prix. Pour le vendeur, le prix idéal de vente doit correspondre au moins à la valeur de l’immobilier. Pour l’acheteur, le prix d’achat doit être le plus bas possible et répondre à toutes les qualités recherchées.

Un investissement locatif fait rarement partie intégrante du business modèle et ne devrait pas être une priorité pour les entrepreneurs. Dans certains cas, l’achat d’un local professionnel peut tout de même s’avérer intéressant.

En se mettant à la fois dans la peau du locataire et du bailleur, l’entrepreneur évite tous les problèmes et les conflits éventuels liés à la revalorisation des loyers, des charges partagées ou du renouvellement des loyers.

Pour simplifier : si l’entrepreneur dispose de ressources financières suffisantes et que le prix d’un local commercial est abordable, il peut se lancer dans l’achat d’un local professionnel. Le but est que l’achat du local n’affecte pas le budget prévu pour les projets de l’entreprise.

Si vous achetez un établissement au lieu de le louer, vous devez réfléchir à votre stratégie d’achat (achat d’un établissement en nom propre ou constitution d’une SCI) et au financement de votre équipement commercial.

Quels sont les points essentiels à considérer avant l’achat d’un local professionnel ?

L’acquisition d’un local professionnel engage des frais à prendre en compte.

Il est plus que nécessaire de les recenser avant de passer signer votre bail commercial :

  • Frais d’agence ;
  • Frais de certification (frais d’enregistrement, dépenses, honoraires) ;
  • Diverses taxes locales doivent être ajoutées à la taxe foncière payée uniquement par le propriétaire. Le montant peut varier en fonction de la situation géographique du local ;
  • Travaux d’aménagement ou de rénovation des installations.

Le prix du local professionnel peut amener les uns à acheter un local et les autres à le louer. Tout dépend de votre profil, de votre projet et de la situation de votre entreprise. De manière générale, il convient de considérer plusieurs paramètres tels que la nature et l’ancienneté de l’activité. Sa santé économique et financière, ses perspectives de développement et sa liquidité sont également des paramètres qui aident à prendre la meilleure décision.

Le prix du local professionnel comme susmentionné est le résultat de plusieurs calculs. Les bases qui permettent d’effectuer ces calculs sont des éléments qui déterminent la valeur du local afin de faire une bonne affaire.

C’est donc juste après avoir émis l’intention d’obtention du local professionnel que vous devez contacter un expert en immobilier. Communiquez-lui toutes les informations relatives à vos exigences.

Contactez Valoris pour vos besoins d’estimation d’un local professionnel. Forts de l’expérience que nous avons acquise depuis 2009, nous vous aiderons à mener à bien vos projets immobiliers.

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Qui est concerné par le bail professionnel ?

Le bail professionnel est principalement destiné aux professionnels exerçant une activité professionnelle libérale.

Quelle est la durée du bail professionnel ?

La durée du bail professionnel est de minimum six ans.

Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie est un montant que le locataire verse à son bailleur dès la signature du bail. Il sert à déduire l’argent engagé pour réaliser d’éventuels travaux ou réparations.

Quels sont les types d’impôts à la charge d’un locataire qui exploite un local professionnel ?

Les types d’impôts à la charge d’un locataire qui exploite un local professionnel sont :

  • La taxe foncière ;
  • La taxe des bureaux (exigée pour les locaux professionnels avec une surface de plus de 100 m²).