Commerce de 47m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.008816
Local commercial en angle rénové à neuf Excellente visibilité LYON 9, Grande Rue de Vaise
Valoris Real Estate vous propose à la cession de droit au bail ce superbe local commercial en parfait état, entièrement refait à neuf, situé sur la dynamique et passante Grande Rue de Vaise à Lyon 9. Ce bien bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa situation en angle et ses trois grandes vitrines, offrant ainsi un éclairage naturel optimal tout au long de la journée.
Le local se compose d’un espace avant spacieux et lumineux, idéal pour l’accueil de vos clients, et de deux cabines à l’arrière, chacune équipée d’une douche et d’un lave-mains, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour des activités nécessitant un espace privé. L’agencement de ce local a été pensé pour permettre une utilisation fluide et agréable.
Jusqu’à présent exploité en centre d’esthétique, ce local est particulièrement adapté aux professions libérales telles que dentistes, médecins, infirmières, kinésithérapeutes, ou encore pour toute autre activité ayant besoin de visibilité et d’un environnement calme et bien desservi.
Le local est entièrement climatisé, avec un rideau d’air chaud à l’entrée pour garantir un confort optimal à vos clients en toutes saisons. Il dispose également de rideaux métalliques sur les vitrines, assurant ainsi une sécurité renforcée.
En termes de desserte, ce bien est idéalement situé à proximité de trois lignes de bus différentes, offrant une excellente accessibilité. Il se trouve également à quelques pas d’autres commerces et commodités, dans un secteur animé et prisé.
Ce local est sans gain d’extraction, ce qui le rend particulièrement adapté aux activités ne nécessitant pas de système de ventilation spécifique.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
En angleTrès beau local en parfait état entièrement refait à neuf récemment, état impeccable.
Le local est composé d’un espace avant avec trois grande vitrine, très lumineux.
Deux cabines arrières avec douche et lave mains.
Le local été exploité jusque-là en centre d’esthétique.
Ce local peut correspondre parfaitement pour des professions libérales souhaitant avoir de la
visibilité ; Dentiste, infirmière, médecins, kiné…
ou toutes autres activités
Le local est entièrement climatisé avec rideau d’air chaud à l’entrée.
Le local possède des rideaux métalliques sur les vitrines.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transports :
Bus
Pont Masaryk (480m)
ligne(s) : 40A
Métro
Station Valmy (232m)
TCHIP, LOVELY SPA, CARREFOUR EXPRESS, VOISIN…
Loyer annuel : 12 000 €
Loyer annuel/m² : 255 €/m²
Droit au bail : 15 000 €
Charges annuelles : 1 980 €
Taxe foncière : 858€
Taxe foncière/m² : 858€/m²
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires payables à la signature du bail.
Frais de rédaction de bail notarié 1500 environ à la charge du preneur.
Un interlocuteur dédié
Lucas HELLEGOUARCH