Bureau de 200m² à 7 394m² à la vente
- T1 2026
- REF : 69.006459
À Vendre : Programme Neuf aux Portes de Lyon avec Valoris Real Estate
Valoris Real Estate vous propose un programme immobilier neuf à l’achat, idéalement situé aux portes de Lyon. Profitez des avantages urbains tout en évitant les inconvénients de la ville !
- Accès Rapide : Facilité d’accès aux autoroutes, bus, métro, et à seulement 20 minutes à pied du métro B.
- Proximité : Face au quartier Confluence et à côté de l’Aquarium de Lyon, dans un secteur en plein développement.
- Ensemble Lumineux et Traversant : Bureaux de très bonne facture avec grandes huisseries et terrasses sur chaque niveau.
- Visibilité et Accessibilité : Belle visibilité depuis l’autoroute A7, offrant un emplacement stratégique.
- Usage ERP 4 : Possibilité d’installer une école ou un centre de formation sur le RDC et R+1, avec des surfaces divisibles adaptées à vos besoins spécifiques.
- Localisation : Face à Confluence, à proximité de Gerland, le long de l’A7, et à la frontière du secteur en développement de la Saulaie.
- Opportunité d’Avenir : Un investissement stratégique dans un environnement dynamique et en pleine expansion.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien neuf dans un emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite.
ERP 4 possible pour le RDC et le R+1Permis obtenu et purgé
Hauteur libre sous plafond jusqu’à 3 m
3 ascenseurs
Système CVC par renouvellement d’air, production chaud et froid
Architecture élégante et contemporaine
Local serviciel au rdc avec barista possible
Huisseries tout hauteur
Plateaux lumineux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Metro : B Gare d’Oullins
Bus : C10,C08,C07,88,15,63
Autoroute M7
| Etage – Lot | SUBL | Parkings | Terrasses |
| RDC – Lot 1 (ERP – 4 – 299 pers) | 670,80 m² | 6 places | – |
| RDC – Lot 2 (ERP – 4 – 250 pers) | 419,70 m² | 5 places | – |
| TOTAL RDC | 1 090,50 m² | 11 places | – |
| R+1 – Lot 1 (ERP – 4 – 299 pers) | 883,90 m² | 6 places | 10 m² |
| R+1 – Lot 2 (ERP – 4 – 250 pers) | 489,40 m² | 5 places | – |
| TOTAL R+1 | 1 373,30 m² | 11 places | 10 m² |
| R+2 – Lot 1 | 352 m² | 3 places | 10 m² |
| R+2 – Lot 2 | 607,80 m² | 5 places | – |
| R+2 – Lot 3 | 535,20 m² | 5 places | – |
| TOTAL R+2 | 1 495 m² | 13 places | 10 m² |
| R+3 – Lot 1 | 352 m² | 3 places | 10 m² |
| R+3 – Lot 2 | 607,80 m² | 5 places | – |
| R+3 – Lot 3 | 535,20 m² | 5 places | – |
| TOTAL R+3 | 1 495 m² | 13 places | 10 m² |
| R+4 – Lot 1 | 352 m² | 3 places | 10 m² |
| R+4 – Lot 2 | 607,80 m² | 5 places | – |
| R+4 – Lot 3 | 535,20 m² | 5 places | – |
| TOTAL R+4 | 1 495 m² | 13 places | 10 m² |
| R+5 – Lot 1 | 463,70 m² | 4 places | 235 m² |
| R+5 – Lot 2 | 247,40 m² | 2 places | 104 m² |
| TOTAL R+5 | 711,10 m² | 6 places | 339 m² |
| 7 660 m² | 67 m² | 379 m² |
Prix de vente : 27 209 920 € HT
Prix de vente/m² : 3 680 €/m² HT
Charges annuelles : 221 820 €
Terrasse HT/HD/M² : 1 200
Bureaux ERP 4 RDC et R+1(les lots 1) HT/HD/M² : 3 758,80
Bureaux ERP 4 RDC et R+1(les lots 2) HT/HD/M² : 3 830
Bureaux simple RDC et R+1 HT/HD/M² : 3 680
Bureaux R+2, R+3, R+4 HT/HD/M² : 4 000
Bureaux R+5 HT/HD/M² : 4 400
Parkings HT/HD/U : 25 600
Régime fiscal : TVA et Droits d’enregistrement.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Honoraires payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
