Bureaux de 280m² à 6 855m² à la vente
- 4T 2024
- REF : 69.006658
VALORIS REAL ESTATE vous propose des plateaux de bureaux à la vente au coeur du BIO DISTRICT de Gerland.
Dans un immeuble neuf en R+5 d’environ 7 000 m², nous vous proposons un actif flexible et modulable baigné de lumière.
Le programme propose une architecture audacieuse et créative sur un territoire en mutation. La certification sera BREEAM et OSMOZ.
Architecte : SOHO ATLAS IN FINE.
Vous trouverez des espaces extérieurs sur chaque niveau.
Le tram T10 va desservir la zone d’ici 2026.
Certification BREEAM EXCELLENT et OSMOZ
Terrasse ou balcon à chaque niveau – Jardin au rez-de-chaussée
Local à vélos & trottinettes / Douches / Casiers et vestiaires au rez-de-chaussée
Toiture végétalisée
Conciergerie de 100 m² : casiers pick-up, frigos connectés, machines à cafés et boissons
Effectif immeuble : 1 personne pour 10 m²
Trame de façade : 2.70 mètres
Hauteur sous plafond dans les parties privatives : 2.70 m
Renouvellement d’air double flux
VRV 2 tubes et production indépendante de chaque lot
Chauffage et rafraichissement par UTA à pression statique moyenne
Stores intérieurs – Faux plancher technique et faux plafond – Moquette au sol
Triphasé sur tous les lots (sauf 501/402/302)
Réserve de puissance pour véhicules électriques : 127 kVa
Réserve de puissance pour canalisations électriques : 20%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus : 64 à 2 min à pied
Autres bus : 60 (à 8′) et 34 (à 7′)
Tramway T6 – Station “Challemel Lacour” à 5 min à pied
Part-Dieu à 20 min et Perrache à 25 min
Futur tramway T10 au pied de l’immeuble d’ici 2026
Métro B – Station “Debourg” ou “Stade de Gerland” à 13 min à pied
Station de Vélo’v à 5 min à pied
A6 et A43 à 4 km
| Bâtiment – Lot | Etage | SUBL (QP PC incluse) en m² | SU terrasse en m² | Prix de vente bureaux HT/m² | Prix de vente terrasses HT/m² | Prix de vente total HT |
| A – 5-1 | R+5 | 130 m² | 21 m² | 4 625 € | 1 350 € | 599 155 € |
| A – 5-2 | R+5 | 416 m² | 21 m² | 4 625 € | 1 350 € | 1 922 385 € |
| B – 5-3 | R+5 | 347 m² | 75 m² | 4 625 € | 1 350 € | 1 606 721 € |
| TOTAL R+5 | – | 893 m² | 117 m² | – | – | 4 128 261 € |
| A – 4-1 | R+4 | 338 m² | 16 m² | 4 600 € | 1 300 € | 1 574 004 € |
| A – 4-2 | R+4 | 328 m² | 16 m² | 4 600 € | 1 300 € | 1 529 651 € |
| B – 4-3 | R+4 | 301 m² | 30 m² | 4 600 € | 1 300 € | 1 421 634 € |
| B – 4-4 | R+4 | 172 m² | 82 m² | 4 600 € | 1 300 € | 898 675 € |
| TOTAL R+4 | – | 1 139 m² | 144 m² | – | – | 5 423 964 € |
| A – 3-1 | R+3 | 338 m² | 16 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 556 060 € |
| A – 3-2 | R+3 | 328 m² | 16 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 511 004 € |
| B – 3-3 | R+3 | 321 m² | 16 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 479 935 € |
| B – 3-4 | R+3 | 250 m² | 49 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 197 932 € |
| TOTAL R+3 | – | 1 237 m² | 97 m² | – | – | 5 744 931 € |
| A – 2-1 | R+2 | 338 m² | 16 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 555 737 € |
| A – 2-2 | R+2 | 323 m² | 16 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 489 526 € |
| B – 2-3 | R+2 | 321 m² | 15 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 479 409 € |
| B – 2-4 | R+2 | 295 m² | 53 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 409 648 € |
| TOTAL R+2 | – | 1 277 m² | 100 m² | – | – | 5 934 320 € |
| A – 1-1 | R+1 | 338 m² | 16 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 555 737 € |
| A – 1-2 | R+1 | 323 m² | 16 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 488 449 € |
| B – 1-3 | R+1 | 321 m² | 16 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 480 248 € |
| B – 1-4 | R+1 | 346 m² | 60 m² | 4 550 € | 1 250 € | 1 648 489 € |
| TOTAL R+1 | – | 1 328 m² | 108 m² | – | – | 6 172 923 € |
| A – 1 | RDC | 334 m² | 51 m² | 4 500 € | 1 200 € | 1 563 165 € |
| B – 2 | RDC | 280 m² | 89 m² | 4 500 € | 1 200 € | 1 364 080 € |
| B – 3 | RDC | 371 m² | 65 m² | 4 500 € | 1 200 € | 1 748 013 € |
| TOTAL RDC | – | 985 m² | 205 m² | – | – | 4 675 258 € |
| TOTAL DISPONIBLE | – | 6 855 m² | 771 m² | – | – | 32 079 657 € |
Prix de vente : 32 079 657 € HD HT
Prix de vente/m² : 4 680 €/m² HD HT
Charges annuelles : 200 200 € HT F.A.I
Régime fiscal : Droits d’enregistrement et TVA.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
