Bureau de 146m² à 295m² à la vente

LYON 6

  • Immédiate
  • REF : 69.006284

EXCLUSIVITE ! Valoris Real Estate vous propose à l’acquisition ces bureaux idéalement situés à Lyon 6ème, à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu. Ce bâtiment indépendant de 295 m², réparti sur RDC et R+1, est parfait pour un mono-utilisateur ou à la division. Les plateaux ont été entièrement rénovés et offrent une grande facilité d’aménagement. Possibilité de raccorder un lot d’archives en -1 avec le RDC pour une surface additionnelle.
Bénéficiant d’une visibilité optimale grâce à son emplacement en angle, l’immeuble dispose également de nombreux garages. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, avec la gare Part-Dieu, les lignes de tramway et de bus à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un emplacement stratégique et dynamique à Lyon !

Immeuble mixte avec accès indépendant pour la partie bureaux
Plateaux de bureaux entièrement rénovés
Facilité d’aménagements
Sanitaires privatifs dans chaque lot
Evacuations en attente pour création espace kitchenette
Possibilité d’optimiser la surface du RDC en raccordant avec le sous-sol

Travaux extérieurs :
– Remise en état de la façade
– Révision des menuiseries extérieures
– Réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse

Travaux intérieurs :
– Remise aux normes électriques
– Remplacement éléments de plomberie dans les sanitaires
– Mise en peinture intérieure murs et plafonds
– Pose d’un parquet flottant
– Climatisation réversible
Etage : RDC / R+1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transports :

Bus
Charmettes (458m)
ligne(s) : C16A, C3A, 27A

Métro
Station Brotteaux (381m)

Etage – Lot Type Surface Carrez Prix de vente HT HDE
R+1 – 236 Bureaux 148.60 m² 876 740 €
RDC – 235 Bureaux 146,10 m² 861 990 €
TOTAL PRIX DE VENTE BUREAUX 294.70 m² 1 738 730 €
SOUS-SOL – 234 Archives 64,30 m² 128 600 €
SOUS-SOL – 233 Archives 63,50 m² 127 000 €
TOTAL PRIX DE VENTE ARCHVES 127.80 m² 255 600 €
GARAGES SIMPLES Garages 8 unités 304 000 €
GARAGE DOUBLE Garage 1 unité 50 000 €
TOTAL PRIX DE VENTE GARAGES 354 000 €
TOTAL PRIX DE VENTE 2 348 330 € HT HDE

Prix de vente : 1 738 730 € HD HT
Prix de vente/m² : 5 900 €/m² HD HT
Charges annuelles : 2 895 € HT
Taxe foncière : 6 006€
Taxe foncière/m² : 14€/m²
Garages optionnels
Garages simples : 35 000 € HT HDE /unité
Garage double : 50 000 € HT HDE/unité
Archives : 2 000 € HT HDE/m²
Régime fiscal : Droits d’enregistrement + TVA sur marge.
TVA sur marge à prévoir : 147 033 €
Frais de rédaction d’actes à prévoir à la charge de l’acquéreur.
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.

Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Candice CAVICCHIOLI

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