Bureau de 146m² à 295m² à la vente
- Immédiate
- REF : 69.006284
EXCLUSIVITE ! Valoris Real Estate vous propose à l’acquisition ces bureaux idéalement situés à Lyon 6ème, à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu. Ce bâtiment indépendant de 295 m², réparti sur RDC et R+1, est parfait pour un mono-utilisateur ou à la division. Les plateaux ont été entièrement rénovés et offrent une grande facilité d’aménagement. Possibilité de raccorder un lot d’archives en -1 avec le RDC pour une surface additionnelle.
Bénéficiant d’une visibilité optimale grâce à son emplacement en angle, l’immeuble dispose également de nombreux garages. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, avec la gare Part-Dieu, les lignes de tramway et de bus à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un emplacement stratégique et dynamique à Lyon !
Plateaux de bureaux entièrement rénovés
Facilité d’aménagements
Sanitaires privatifs dans chaque lot
Evacuations en attente pour création espace kitchenette
Possibilité d’optimiser la surface du RDC en raccordant avec le sous-sol
Travaux extérieurs :
– Remise en état de la façade
– Révision des menuiseries extérieures
– Réfection de l’étanchéité de la toiture terrasse
Travaux intérieurs :
– Remise aux normes électriques
– Remplacement éléments de plomberie dans les sanitaires
– Mise en peinture intérieure murs et plafonds
– Pose d’un parquet flottant
– Climatisation réversible
Etage : RDC / R+1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transports :
Bus
Charmettes (458m)
ligne(s) : C16A, C3A, 27A
Métro
Station Brotteaux (381m)
| Etage – Lot | Type | Surface Carrez | Prix de vente HT HDE |
| R+1 – 236 | Bureaux | 148.60 m² | 728 140 € |
| RDC – 235 | Bureaux | 146,10 m² | 701 280 € |
| TOTAL PRIX DE VENTE BUREAUX | 294.70 m² | 1 429 420 € | |
| SOUS-SOL – 234 | Archives | 64,30 m² | 64 300 € |
| SOUS-SOL – 233 | Archives | 63,50 m² | 63 500 € |
| TOTAL PRIX DE VENTE ARCHVES | 127.80 m² | 127 800 € | |
| GARAGES SIMPLES | Garages | 8 unités | 280 000 € |
| GARAGE DOUBLE | Garage | 1 unité | 45 000 € |
| TOTAL PRIX DE VENTE GARAGES | 325 000 € | ||
| TOTAL PRIX DE VENTE | 1 882 220 € HT HDE |
Prix de vente : 1 429 420 € HD HT
Prix de vente/m² : 4 850 €/m² HD HT
Charges annuelles : 2 895 € HT
Taxe foncière : 6 006€
Taxe foncière/m² : 14€/m²
Garages optionnels
Garages simples : 35 000 HT HDE /unité
Garage double : 50 000 HT HDE/unité
Prix bureaux R+1 : 4 900 /m² HT HDE
Prix bureaux R+1 : 4 800 /m² HT HDE
Archives : 1 000 HT HDE/m²
Régime fiscal : Droits d’enregistrement + TVA sur marge.
TVA sur marge à prévoir : 53 811,06
Frais de rédaction d’actes à prévoir à la charge de l’acquéreur.
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Candice CAVICCHIOLI
