Bureaux de 140m² à 1 622m² à la vente

DECINES CHARPIEU

En façade de l’avenue Jean-Jaurès, cet immeuble occupe une position stratégique à l’entrée du parc d’activité. Sa programmation mixte propose une palette de surface afin de répondre à une plus grandes diversité d’entreprises.
Immeuble en R+3 + attique avec terrasse de 75 m².

Immeuble de 19.5 m de haut
HSP commerce : 3.40 m
HSP bureaux : 2.7 m
Profondeur plateaux : 16 m
Charges : 250 kg/m² pour le bureaux / 500 kg/m² pour le commerce
CTA double flux
Chauffage et rafraîchissement 2 tubes
Eclairage LED
Goulotte technique en périphérie
Bornes de recharges électriques
Commerces livrés bruts vitrines posées et fluides en attente
Bureaux livrés nus, faux plafond minéral et moquette
Local vélos avec douches et casiers
Immeuble BREEAM Very Good
Climatisation
Terrasse privative au dernier étage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grands axes routiers : bd Urbain Est, périphérique et rocade Est
Aéroport Lyon St Exupéry à 15 min en voiture
Tramway T3 (2025) et T9 (2026)
Gare TGV Part-Dieu à 15 min via le T3

Lots	Type	Niveau	SUBL ( m² )	Prix de vente au m² (bureaux)	Nombre de parking en sous-sol	Prix de vente (parkings)	Disponibilité
A-103	Bureaux	R+1	221	2 800 €	3	51 000 €
A-201	Bureaux	R+2	302	2 800 €	4	68 000 €
A-202	Bureaux	R+2	140	2 800 €	2	34 000 €
A-301	Bureaux	R+3	268	2 800 €	3	51 000 €
A-302	Bureaux	R+3	141	2 800 €	2	34 000 €
A-303	Bureaux	R+3	221	2 800 €	3	51 000 €
A-401	Bureaux + Terrasse	R+4	329 + 77 (terrasse)	3 000 €	4	68 000 €
TOTAL DISPONIBLE	–	–	1 622 m²	–	21	–	–

Prix de vente : 4 607 400 € HD HT
Prix de vente/m² : 2 841 €/m² HD HT
Charges annuelles : 69 186 € HT
Prix parkings : cf. tableau des surfaces.
Charges parkings : 329 /U/an
Frais de rédaction d’actes à prévoir, à la charge de l’acquéreur.
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires de l’acquéreur : 2% hors taxes, hors droits du prix de vente