Bureau de 200m² à 910m² à la location

LYON 7

  • IMMEDIATE
  • REF : 69.006145

Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux situés au sein d’un immeuble de standing, au cœur du quartier vivant et agréable de Jean Macé.
Proximité directe avec LA PART DIEU à seulement 3 arrêts de métro.
Desserte en transport en commun optimisée : métro, tramway, train et bus.
A proximité : nombreux restaurants, bars et commerces. Relié à la fibre optique. A visiter au plus vite !
L’immeuble constitue une construction récente (livraison 2015) et sur 6 niveaux de bureaux. Parking en sous-sol.

Environ 6 000 m² dans le 7ème arrondissement.
Concernant les disponibilités, plus que 3 lots disponibles :
> 112,44 m² à usage de bureaux (quote-part de parties communes incluse) au 5ème étage et 1 emplacement de parking au 2ème sous-sol
> 401,10 m² à usage de bureaux (quote-part de parties communes incluse) au 5ème étage et 4 emplacements de parking situés au 2ème sous-sol
> 947,70 m² à usage de bureaux (quote-part de parties communes incluse) au 4ème étage et 9 emplacements de parking situés au 2ème sous-sol
Regroupement en cours des deux lots du 5ème étage : division après regroupement à partir d’environ 250 m².

Espace extérieur commun en RDC
Sanitaires communs
Locaux climatisés
Très lumineux
Arrivées d’eaux
Terrasse pour le 4ème étage
Décloisonnement en cours
Ascenseur
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Hall accueillant
Interphone
Luminaires faux plafond
Moquette
Stores
Etage : R+4 et R+5

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bus : C11 C12 C25 C4 C19
Trains
Métro : B/D
Tram : T2

SURFACE PARKINGS LOYER HT HC AN PARKING HT HC AN CHARGES HT AN TOTAUX HT AN
R+5 – 112,44 m² – ex ESPACE EMPLOI 1 24 174,60 € 2 200,00 € 4 601,04 € 30 975,64 €
R+5 – 401,10 m² – ex BPI 4 86 236,50 € 8 800,00 € 16 413,01 € 111 449,51 €
R+5 TOTALITE – 513,54 m² 5 110 411,10 € 11 000,00 € 21 014,06 € 142 425,16 €
R+4 – 396,14 m² 4 85 170,10 € 8 800,00 € 16 210,05 € 110 180,15 €

Loyer annuel : 195 581 € HTHC
Loyer annuel/m² : 215 €/m² HTHC
Charges annuelles : 37 224 € HT
Loyer archives: 100 € HT/HC/m²/an
Charges à titre indicatif, hors taxes foncières et assurance bailleur en sus.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT ET Garantie bancaire à première demande : 3 mois de loyer TTC
Bailleur investisseur conforme  »Loi Pinel »
Régime fiscal : Taxe sur la valeur ajoutée.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires payables à la signature du bail.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT

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