Bureau de 80m² à 690m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.006647
CUR GRANDCLÉMENT – BUREAUX DIVISIBLES DISPONIBLES À LA LOCATION !
Valoris Real Estate vous propose des bureaux disponibles immédiatement au sein de l’immeuble Le Grand Clément, idéalement situé à Villeurbanne.
D’une surface totale de 690 m², des bureaux sont divisibles dès 80 m² et situés au 4ème et 5ème étage d’un immeuble tertiaire avec ascenseur. Les espaces, pour la plupart climatisés, offrent un cadre de travail confortable avec des bureaux cloisonnés, de la moquette au sol, du double vitrage et des stores intérieurs.
L’emplacement bénéficie d’une accessibilité pratique grâce à la station de métro A "Flachet" à 10 minutes à pied et au tramway T3, qui permet de rejoindre rapidement la Gare Part-Dieu. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur et des places de stationnement en sous-sol sont disponibles.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ces bureaux !
Ascenseur
Sanitaires en parties communes
Lot 170 m² droite :
– Cloisonné en plusieurs grands espaces
– Moquette au sol
– Climatisation réversible
– Double vitrage et stores intérieurs
Lot 165 m² gauche :
– Cloisonné en plusieurs grands espaces
– Moquette au sol
– Double vitrage et stores intérieurs
– Climatisation possible à la charge du bailleur selon les besoins du preneur
Etage : R+4 / R+5
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus C3, C11 et C26 à 2 min à pied
Tramway T3 à 10 min à pied
Métro A « Flachet » à 10 min à pied
Gare Part-Dieu à 5 stations en tramway
Cours Tolstoï, Place Jules Grandclément, Avenue Général Leclerc
| Etage | Surface (PC incluses) | Loyer annuel HT HC/an | Charges annuelles | Taxe foncière | Parkings | Commentaires |
| 113 – R+5 | 325.58 m² divisibles dès 80 m² | 107 € | 6 617.81 € | 5 840.88 € | 5 | Climatisé |
| 113 – R+4 (Gauche) | 175.27 m² | 100 € | 3 404.97 € | 3 043.52 € | 3 | Non climatisé |
| 113 – R+4 (Droite) | 189.1 m² divisibles | 107 € | 3 815.78 € | 3 409.04 € | 3 | Climatisé |
Loyer annuel : 73 830 € HTHC
Loyer annuel/m² : 107 €/m² HTHC
Charges annuelles : 27 677 € HT
Taxe foncière : 24 587€
Taxe foncière/m² : 36€/m²
Charges Parking : 177,59 HT/Unité/an
TF Parking : 134,27 /Unité/an
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Océane DOS SANTOS AGUIAR
