Bureaux de 184m² à 4 532m² à la location

LYON 7

Loyer annuel/m² : 185 € HT HC

Loyer mensuel : 69 868 € HT HC

Loyer annuel : 838 420 € HT HC

Valoris Real Estate vous propose de nombreux plateaux de bureaux au sein de bâtiments neufs répondants aux besoins des sociétés dans la biotechnologies et la santé. Ensemble tertiaire à louer, qui saura vous séduire grace à son emplacement et sa modularité. Un site au coeur du quartier de Gerland (métro B à 3 min à pied). Concernant les prestations, vous pouvez choisir votre solutions "clefs en main" : plateau nu, aménagé, aménagé pour une activité de laboratoire. 40 stationnements en sous complètent ce bien (soit 1 place pour 155 m²). Offre rare sur Lyon : dans le bio pole de Lyon Gerland.

Séparation des flux (livraison, parkings VL, piétons)
Espaces de stockages extérieurs (cuves)
Aire de livraison avec monte-charge à proximité
Plateaux techniques fonctionnels
Plusieurs options de prestations : Plateau nu, aménagé, adapté pour une activité de laboratoire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Métro B “Stade de Gerland” à 3 min directions Charpennes et Oullins
Tramway T1 et T6 à 5 min à pied directions Villeurbanne – Bron
Bus 34, 60 et 64 directions Grange Blanche – Perrache – Feyzin – Jean Macé – Saint Fons
Gare SNCF Part-Dieu à 20 min en TCL

Etage	MASSE A	COURSIVE	MASSE B
RDC	585 m² (réservé)	194 m²	465 m²
R+1	538 m² (réversé)	174 m²	535 m²
R+2	538 m² (réservé)	184 m²	525 m² (sous option)
R+3	528 m² (sous option)	184 m²	535 m² (sous option)
R+4	538 m² (sous option)	184 m²	470 m²
TOTAL	1 066 m²	935 m²	2 531 m²

Loyer annuel : 838 420 € HTHC
Loyer annuel/m² : 185 €/m² HTHC
Charges annuelles : 226 170 € HT
Loyer bureaux non aménagés : 185 HT HC/m²/an
Loyer bureaux aménagés : 195 HT HC/m²/an
Loyer laboratoires de type 1 : 230 HTHC/m²/an
Loyer laboratoires de type 2/3 : à étudier selon le cahier des charges
Impôts fonciers à la charge du preneur, à déterminer
Frais de rédaction de bail à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total