Bureau de 268m² à 3 459m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.005451
À Louer : Plateaux de bureaux neufs pour activités dans la Biotechnologie et de la Santé
Valoris Real Estate vous propose une sélection de plateaux de bureaux au sein de bâtiments neufs, spécialement conçus pour répondre aux besoins des sociétés dans les secteurs de la biotechnologie et de la santé. Découvrez cet ensemble tertiaire à louer qui allie emplacement stratégique et modularité.
Emplacement idéal :
- Quartier de Gerland : Situé au cur du quartier dynamique de Gerland, à seulement 3 minutes à pied du métro B, offrant un accès facile aux transports en commun et aux principales commodités.
Caractéristiques des Bureaux :
- Modularité : Choisissez parmi plusieurs options "clé en main" : aménagement de bureaux standard ou aménagement pour un laboratoire de type 1.
- Stationnement : 40 places de stationnement en sous-sol disponibles, soit une place pour 155 m², ajoutant une commodité précieuse pour vos équipes et visiteurs.
Prestations :
- Ensemble tertiaire : Bâtiments modernes avec des prestations de qualité pour un cadre de travail optimisé.
- Offre Rare : Un bien unique dans le Bio Pôle de Lyon Gerland, répondant aux exigences spécifiques du secteur biotechnologique et de la santé.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur Lyon ! Contactez nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite.
Séparation des flux (livraison, parkings VL, piétons)Espaces de stockages extérieurs (cuves)
Aire de livraison avec monte-charge à proximité
Plateaux techniques fonctionnels
Plusieurs options de prestations : Plateau nu, aménagé, adapté pour une activité de laboratoire
Espace commun au dernier étage
Actif moderne offrant de belles prestations
Ascenseur
Climatisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro B « Stade de Gerland » à 3 min directions Charpennes et Hôpital Lyon Sud
Tramway T1 et T6 à 5 min à pied directions Villeurbanne – Bron
Bus 34, 60 et 64 directions Grange Blanche – Perrache – Feyzin – Jean Macé – Saint Fons
Gare SNCF Part-Dieu à 20 min en TCL
| Etage | MASSE A | MASSE B |
| RDC | réservé | 532,43 m² |
| R+1 | réservé | 666,93 m² |
| R+2 | réservé | réservé |
| R+3 | 669,05 m2 | sous option |
| R+4 | 668,78 m2 | 268,32 m² |
| TOTAL DISPONIBLE |
Loyer annuel : 795 618 € HTHC
Loyer annuel/m² : 230 €/m² HTHC
Charges annuelles : 168 470 € HT
BUREAUX
-Loyer bureaux non cloisonné : 230 HT HC/m²/an
-Loyer bureaux cloisonné : 240 HT HC/m²/an
LABORATOIRES
-Loyer laboratoires de type 1 : 270 HT/HC/m²/an
-Loyer laboratoires de type 2/3 : à étudier selon le cahier des charges
-Pour un bail d’une durée ferme de 9 ans ou plus : 270 HT/HC/m²/an + participation à l’aménagement du plateau à discuter en fonction du projet
-Pour un bail d’une durée ferme inférieure à 9 ans : 270HT/HC/m²/an – pas de participation à l’aménagement du plateau
-Charges laboratoires : 75 HT/m²/an
Impôt foncier (à la charge du preneur) : à déterminer.
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
