Bureau de 325m² à la location

LYON 2

  • Immédiate
  • REF : 69.006910

VALORIS REAL ESTATE, vous propose les dernières opportunités locatives sur l’actif CONVERGENCE. "Anciennes prisons de Lyon" un ensemble mixte réhabilité entièrement : des habitations, la faculté catholique de Lyon et des bureaux profitent de la magnifique vue sur le Rhône. Venez découvrir ce site exceptionnel, à deux pas du pôle multimodal de "PERRACHE". Un coin lounge, commun est à la disposition des utilisateurs et inclus dans les charges.
Convergence : la reconversion historique d’un patrimoine historique, la prison Saint-Joseph, au profit d’un futur pôle d’attractivité du Grand Lyon. Construit par Ogic / Dentressangle (2013-2015), Convergence s’inscrit dans un des programmes urbains les plus ambitieux menés dans le Grand Lyon, "la Vie Grande Ouverte", visant la reconversion et la revalorisation des prisons Saint-Paul et Saint-Joseph, à Lyon. L’ensemble Convergence consacre 10 600 m² (surface utile) aux activités tertiaires, sur les le bâtiment longeant le quai Perrache. Construire sur l’îlot Saint-Joseph, l’offre tertiaire Convergence profitera pleinement des atouts d’un quartier réhabilité : accessibilité, performance, confort et bien-être, au coeur de Lyon. Une accessibilité et une position exceptionnelle conçue par les Studios d’Architecture Ory & Associés et 2BDM Architectes, Convergence se distingue d’abord sa localisation, au coeur de la ville et en ocntact direct avec l’offre intermodale de Perrache : gare TGV/TER, tramway, métro, bus, bornes Vélo’v, accessibilité routière (A6/A7 boulevards périphériques), etc. Une accessibilité exceptionnelle, permettant aux entreprises de satisfaire et fidéliser leurs collaborateurs, qui bénéficient en outre d’un parking de 95 places sous le bâtiment, et du parking des Archives (650 places) à 300 mètres de Convergence.

La qualité architecturale et technique des façades respirantes, avec vantaux ouvrants à stores intégrés, est particulièrement performante. Ces prestations permettent d’atteindre des niveaux d’isolation thermique et d’affaiblissement acoustique très élevés. L’ensemble du projet a reçu le grand prix national la pyramide d’or de la Fédération des Promoteurs Immobilier. La conservation d’une partie des murs d’enceinte de l’ancienne prison est également un point fort architectural du projet, malgré des incidences sur certaines préoccupations du référentiel, apports de lumière naturelle en particulier.

Plateau paysager
Hauteur sous plafond 2,95 m
Faux plancher technique
Climatisation réversible : plafond rayonnant
Eclairage : installation d’appareils très basse luminance : asservissement de chaque luminaire des espaces de bureau à l’éclairement naturel
Douche
Sanitaires en parties privatives
Moquette
RT2012
Nombreux espaces communs : cloitres, cours extérieures, lounge à la disposition des utilisateurs
Conciergerie
Solutions possibles pour des évènements grâce aux services complémentaires de l’amphithéâtre « Campus Saint Paul »
Etage : R+1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAM : Lignes T1/T2 à 3 minutes à pied de la station Perrache
SNCF : Lyon-Perrache
BUS : n° 63 et 185 au pied de l’immeuble
METRO : Station « Perrache » (Ligne A) à 2

ETAGE SUPERFICIE LOYER HT HC AN LOYER PARKINGS HT HC AN CHARGES AN HT IF AN TOTAL HT AN Commentaires
R+1 SUD ALLEE C 325.21 m² 81 302.50 € 5 400 € 14 292.97 € 4 920.42 € 105 915,89 € 1 parking

Loyer annuel : 81 250 € HTHC
Loyer annuel/m² : 250 €/m² HTHC
Charges annuelles : 62 990 € HT HC
Taxe foncière : 21 684€
Taxe foncière/m² : 15€/m²
Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT

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